|
????? 放大深圳“斷供”意在逼宮政策
?
?????盡管全國(guó)大部分房奴還在像蝸牛一樣兢兢業(yè)業(yè)地背著自己的“殼”，但其中大部分人這兩天都敏感地注意到了一個(gè)詞——斷供。
?
?????自打前兩天央視推出專題“深圳部分購(gòu)房者‘?dāng)喙?，‘?dāng)喙币挥|即發(fā)”以來(lái)，“斷供”威脅論蔚然成風(fēng)。
?
?????而昨日，專題中提到的“個(gè)貸壞賬率翻了一倍還多”的中國(guó)銀行深圳分行做出回應(yīng)：“報(bào)道數(shù)據(jù)有些失實(shí)，根本沒(méi)有那么嚴(yán)重?！?/p>
?
?????報(bào)道是不是失實(shí)、是不是嚴(yán)重？先來(lái)看看“斷供”的是不是購(gòu)房者。專題中的“斷供”典型——?jiǎng)偨涣?個(gè)月月供的李小姐稱：“跌價(jià)太嚇人，太不負(fù)責(zé)任了”，“本來(lái)我名下也沒(méi)什么錢(qián)，沒(méi)有固定工作，沒(méi)有固定收入，把我逼得沒(méi)辦法生存了”。財(cái)產(chǎn)、工作、收入“三無(wú)”還貸款買(mǎi)房，房?jī)r(jià)一跌就決然“斷供”，還稱房子“不負(fù)責(zé)”，李小姐到底是購(gòu)房者還是炒房客？除了房?jī)r(jià)暴漲迅速轉(zhuǎn)手撈一筆外，還有什么方式能讓她覺(jué)得房子“負(fù)責(zé)”？
?
?????對(duì)自住型購(gòu)房者而言，三年五載內(nèi)的房?jī)r(jià)波動(dòng)跟他們不相干；月供壓力能否承受，在買(mǎi)房之初即已確定，房?jī)r(jià)漲跌和還貸能力無(wú)關(guān)。房?jī)r(jià)漲了也不能卷鋪蓋搬走住在街上，房?jī)r(jià)跌了也不會(huì)“斷供”跟自己的家劃清界限。自住型房子本無(wú)所謂投資概念，為房?jī)r(jià)波動(dòng)而“斷供”的相當(dāng)少見(jiàn)。眼下部分人叫嚷著“斷供”，只能證明他們?cè)仍诔礃?，而?cái)產(chǎn)、工作、收入“三無(wú)”的人能炒樓，只能證明在房?jī)r(jià)發(fā)燒的時(shí)候銀行房貸門(mén)檻太松。
#p#1#e#
?????“斷供”專題指出，中國(guó)銀行深圳分行“個(gè)貸壞賬率約0.5%，比去年上升了0.3%，翻了一倍還多”，這0.5%是在強(qiáng)調(diào)問(wèn)題很?chē)?yán)重。但很多人都記得，不久前曾有個(gè)類(lèi)似的消息相當(dāng)驚悚：“深圳千億房貸‘?dāng)喙?，而此后?dāng)?shù)劂y行人士直斥荒唐，稱深圳房貸余額2200多億元，不良率僅0.67%，這0.67%被用以說(shuō)明壞賬只是“毛毛雨”。0.5%值得憂慮，0.67%不算問(wèn)題？嚴(yán)重的標(biāo)準(zhǔn)在哪里？深圳銀監(jiān)局有沒(méi)有官方的、最新的壞賬統(tǒng)計(jì)？退一萬(wàn)步說(shuō)，就算個(gè)貸壞賬率確實(shí)躥了上去，但如“斷供”專題描述，深圳樓市最熱時(shí)，銀行普遍接受違規(guī)的一成首付甚至零首付，那眼下銀行憑什么不為自己配合炒房的行為負(fù)責(zé)？
?
?????據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)，上半年全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲10.2%，漲幅比上年同期高4.2個(gè)百分點(diǎn)。其中6月份同比上漲8.2%，漲幅比5月份低了1個(gè)百分點(diǎn)?？梢?jiàn)從大范圍來(lái)看，房?jī)r(jià)仍在漲，只是漲勢(shì)趨緩。即使在堪稱降價(jià)風(fēng)向標(biāo)的深圳，5月份一手房交易均價(jià)也為11014元/平方米，除了一些新盤(pán)，多半樓盤(pán)尤其是關(guān)內(nèi)樓盤(pán)價(jià)格依然堅(jiān)挺。在這種情況下開(kāi)發(fā)商和炒房客通過(guò)各種途徑煞有介事地講故事、說(shuō)道理、上演苦肉計(jì)，斷言深圳房?jī)r(jià)探底、放大個(gè)別城市少數(shù)炒房客“斷供”問(wèn)題、渲染房?jī)r(jià)調(diào)整將引發(fā)信貸危機(jī)，就是企圖傍上社會(huì)穩(wěn)定、金融安全等大話題，博得政策面同情，把樓市泡沫接著吹下去。
?
?????當(dāng)然，本輪“斷供”逼宮并沒(méi)達(dá)到預(yù)期，至少政府沒(méi)讓嘈雜的聲音往心里去。就在昨日，深圳市住房建設(shè)規(guī)劃敲定，在這5年里，深圳將再建保障性住房14.7萬(wàn)套，解決低收入家庭住房難問(wèn)題。
#p#2#e# |