“這房屋合同里怎么沒(méi)有抗震指數(shù)的規(guī)定呢？”
正打算購(gòu)房的吳女士翻看著房屋買(mǎi)賣(mài)合同，發(fā)出了這樣的疑問(wèn)。
據(jù)記者了解，很多購(gòu)房者也發(fā)出了與吳女士類(lèi)似的疑問(wèn)。那為什么抗震指數(shù)沒(méi)有提到房屋合同中呢？
消費(fèi)者
寫(xiě)進(jìn)合同心里才有底
近日，記者走訪(fǎng)了沈陽(yáng)市內(nèi)部分樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)很多消費(fèi)者對(duì)意向購(gòu)買(mǎi)的房屋抗震指數(shù)非常關(guān)心。在大東區(qū)購(gòu)房的侯薇告訴記者：“開(kāi)發(fā)商最好能告訴買(mǎi)房人，房屋的抗震指數(shù)具體達(dá)到多少？有沒(méi)有相關(guān)部門(mén)的書(shū)面證明？雖然都說(shuō)沈陽(yáng)發(fā)生地震的可能性不大，但是如果可以寫(xiě)入合同，我們心里就有了底?！?
對(duì)此，中國(guó)建筑東北設(shè)計(jì)院副主任秦方告訴記者，如果一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目最終拿到了預(yù)售許可證，就證明國(guó)家允許其銷(xiāo)售行為，它的房屋質(zhì)量已經(jīng)達(dá)到了國(guó)家、行業(yè)的相關(guān)要求，當(dāng)然抗震標(biāo)準(zhǔn)也是含在其中。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)也不一定非要把抗震指數(shù)寫(xiě)入合同附件。
本報(bào)法律顧問(wèn)姜乃芳律師坦言，消費(fèi)者可以申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商在合同附件里添加上房屋抗震指數(shù)這條，但是，如果房屋一旦在地震中發(fā)生損壞，其損壞程度及賠償問(wèn)題界定起來(lái)難度也比較大。
銷(xiāo)售人員
銷(xiāo)售環(huán)節(jié)壓力會(huì)增大
隨后，記者以買(mǎi)房人的名義撥打了幾家開(kāi)發(fā)商的售樓熱線(xiàn)。當(dāng)提出合同附件里是否可以加上抗震指數(shù)這一條時(shí)，多數(shù)銷(xiāo)售人員都直接表示不可能。
沈北某項(xiàng)目的銷(xiāo)售員告訴記者，他們家的房屋是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震指數(shù)肯定能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。而且，她表示，房屋入住前是要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收的，質(zhì)量不合格哪能讓賣(mài)呀。
無(wú)獨(dú)有偶，鐵西區(qū)一家項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員也是這樣告訴記者的。該銷(xiāo)售人員還表示，像地震、洪水這樣的不可抗力事件是無(wú)法寫(xiě)進(jìn)合同的。如果每件無(wú)法預(yù)料的事情消費(fèi)者都要寫(xiě)進(jìn)合同，這樣對(duì)于銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的壓力會(huì)加大。
專(zhuān)業(yè)人士
可寫(xiě)入合同附件里
對(duì)于抗震指數(shù)能否寫(xiě)進(jìn)合同的問(wèn)題，百益龍·太湖國(guó)際董事長(zhǎng)王國(guó)慶明確表示，如果客戶(hù)提出要求，樓盤(pán)可以將沈陽(yáng)市的7度抗震設(shè)防烈度的標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)進(jìn)合同。
姜乃芳律師告訴記者，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋時(shí)，有義務(wù)把房屋經(jīng)過(guò)相關(guān)設(shè)計(jì)，已經(jīng)達(dá)到了某種抗震標(biāo)準(zhǔn)的情況據(jù)實(shí)告訴消費(fèi)者。同時(shí)，姜律師表示開(kāi)發(fā)商可以在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件里體現(xiàn)抗震標(biāo)準(zhǔn)。
秦方也表示，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照國(guó)家、行業(yè)相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)步驟進(jìn)行地質(zhì)勘察、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、驗(yàn)收等，將抗震指數(shù)寫(xiě)進(jìn)合同也無(wú)可厚非。