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小唐就職一家國(guó)企，工作穩(wěn)定，收入頗豐，繳納住房公積金已有八年有余。六年前，用商業(yè)貸款按揭30年買下了一套兩居室的新房，日子過(guò)的十分“小資”。然而，07年房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策“旋風(fēng)”“打亂”了小唐的平靜生活，六次加息后的每月還貸壓力可想而知，小唐開始盤算著如何“精打細(xì)算”過(guò)日子？?
　　就小唐這一案例，“偉嘉安捷”專家指出，小唐每月都有繳納住房公積金，現(xiàn)在名下已有一套貸款購(gòu)買的房產(chǎn)，其實(shí)他可以將所繳納的公積金貸款提取出來(lái)，用于提前還房貸。?

　　公積金提取“誤區(qū)”答疑：?

　　誤區(qū)一：不少房貸者不知公積金可以提取?

　　“現(xiàn)在有不少像小唐這樣的房貸者存有同樣一個(gè)誤區(qū)，就是在逐月繳納住房公積金后并不知道公積金還能夠以購(gòu)房、裝修或者租房等正當(dāng)理由進(jìn)行提取。”“偉嘉安捷”專家解釋到。比如像小唐這個(gè)案例，假設(shè)小唐月收入3000元，如果他們單位按照12％的上限比例為小唐繳納公積金，那么小唐每月的公積金存儲(chǔ)金額應(yīng)為720元，如果小唐已經(jīng)連續(xù)繳存住房公積金八年以上，他的公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額應(yīng)是69，120元。如此看來(lái)，這也是一筆不菲的存款金額。小唐若將這筆公積金“存款”提取出來(lái)，可以提前還一部分房貸，也能減輕不小的貸款壓力。?

　　“偉嘉安捷”專家指出，對(duì)于已經(jīng)貸款買房的人群來(lái)說(shuō)，只要繳納住房公積金就無(wú)須擔(dān)心這筆金額會(huì)成為“死錢”或者莫名其妙的“消失”掉，通過(guò)以下幾種途徑是可以“提取”出來(lái)靈活運(yùn)用的。?

　　誤區(qū)二：對(duì)公積金提取政策“一知半解”，提取后不會(huì)影響貸款?

　　目前，許多房貸者對(duì)公積金貸款存有“一知半解”的概念，或許知道公積金可以提取，但是又怕提取后會(huì)影響到日后再次辦理貸款或者其它相關(guān)事宜，所以不敢輕易使用這一“法寶”?！皞ゼ伟步荨睂＜抑赋觯抠J者對(duì)公積金提取的這種理解與認(rèn)知其實(shí)是錯(cuò)誤的。根據(jù)公積金管理處規(guī)定，借款人只要累計(jì)繳存公積金12個(gè)月就可以辦理公積金貸款，其中，無(wú)論是否提取公積金繳存余額，都不影響日后的公積金貸款申請(qǐng)及辦理相應(yīng)其它事宜。由此可見，正確理解公積金提取“概念”對(duì)房貸者貸款將會(huì)有極大的幫助。?

　　四大理由可以提取公積金：?

　　什么樣情況下，以什么理由可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額，專家解釋：?

　　貸款購(gòu)房的可以提取?

　　以小唐這個(gè)案例為例，如果小唐已經(jīng)貸款買房然后又想提取已繳納住房公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額，按照住房公積金管理處的相關(guān)規(guī)定，如果是國(guó)管公積金小唐需要提供與銀行簽訂的借款合同、契稅票據(jù)辦理相應(yīng)的提取手續(xù)。如果他本身是市管公積金除了借款合同和契稅票據(jù)外，還需要提供房產(chǎn)證原件。在這里“偉嘉安捷”提醒房貸者需要注意的是，提取公積金必須是本人或者夫妻之間購(gòu)買的房屋才算合法，在提取時(shí)還需要攜帶業(yè)主本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等。?

　　進(jìn)行建造、翻建、大修自住住房可以提取?

　　就上述案例來(lái)說(shuō)，假設(shè)小唐暫無(wú)新的購(gòu)房計(jì)劃，他想將原有房屋進(jìn)行翻修，那么需要提前相應(yīng)裝修合同才能進(jìn)行提取。另外，如果是需要改建或者大修的自住住房，根據(jù)規(guī)定需要提供規(guī)劃管理部門、土地管理部門批準(zhǔn)的文件就可提取住房公積金。?

　　無(wú)住房需離休、退休后提取?

　　假設(shè)小唐已有一套較新的房產(chǎn)，并無(wú)買房、大修大建等需求。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于一生沒有買房、大修等住房消費(fèi)需求的，在退休時(shí)可以全額提取公積金本金及利息，在這之前是不能提取的，但這筆錢始終會(huì)是公積金繳存者本人的，所以無(wú)須擔(dān)心。