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????? 朝九晚五型
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????? 地鐵沿線交通好
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????? 因?yàn)楣ぷ鞫鴥A向于選擇交通便利的地方居住，對于上班族來說，交通和價格是購房時最為關(guān)注的兩大因素。
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????? 目前來看，南京地鐵沿線依然是上班族置業(yè)和租房的首選，邁皋橋、安德門附近都是置業(yè)者重點(diǎn)考慮的片區(qū)，附近的二手樓盤大都在8000元/平方米左右，而且配套成熟，為不少年輕人所青睞。另外，1號線南延線附近的二手房也在升溫，位于江寧岔路口和百家湖的部分房源也因其未來規(guī)劃而頗具市場潛力。
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????? 另外，城市副中心也是不少購房人選擇的重點(diǎn)區(qū)域，例如常府街－瑞金路沿線、珠江路、湖南路、龍江附近，這些區(qū)域交通便利、配套成熟，旁邊就是寫字樓密集的商圈。據(jù)網(wǎng)尚置業(yè)邁皋橋店經(jīng)理朱斌介紹，不少購房人喜歡在這些片區(qū)置業(yè)，在珠江路附近甚至還能以40萬元的價格買到一樓的40多平方米加一個院子。
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????? 對于初次置業(yè)者來說，購買中小戶型是理性的選擇，在地鐵沿線和副中心買單室套或者小兩房，就能滿足上班族的居住需求。
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????? 安享晚年型
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????? 環(huán)境宜人配套全
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????? 盡管年輕人是購房主力軍，但據(jù)順馳不動產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2008年上半年，因養(yǎng)老而購房的群體占10％，是不容忽視的一個消費(fèi)群。
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????? 與年輕人購房的需求不同，養(yǎng)老族不太看重出行條件，更關(guān)注周圍環(huán)境是否安靜宜人、周邊是否有醫(yī)院、超市等相關(guān)配套。雨花臺附近有不少成熟小區(qū)和次新房，鼓樓區(qū)玄武湖附近的二手房價格約為10000元/平方米，古林公園附近有天津新村、寧夏路小區(qū)等都是不錯的選擇，且配套相對成熟，老人們可以選擇兩房居住，方便子女或保姆照顧。
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????? 另外，老人們選房還要特別注意樓層和朝向，盡量保留較大的活動空間，要盡量買多層，最好是比較成熟的老小區(qū)，可以和鄰居們一起活動并避免人氣不足；朝向方面，盡量選正南正北，方便老人們曬洗，促進(jìn)身體健康。
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????? 教育子女型
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????? 鎖定良好學(xué)區(qū)房
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????? 不可否認(rèn)，在比較冷淡的二手房市場，學(xué)區(qū)房依然以熱賣的姿態(tài)存在著。我愛我家的南京學(xué)區(qū)房報告顯示，從去年至今，南京普通房源的價格有所下降，唯獨(dú)學(xué)區(qū)房身價進(jìn)一步提高，部分學(xué)區(qū)房一年漲價超過3000元/平方米。子女教育是夫妻購房重點(diǎn)考慮的因素，市場上為了子女教育而高價購買學(xué)區(qū)二手房的大有人在，甚至促使一批專門從事學(xué)區(qū)房交易的中介公司誕生，比如泰豐、誠居和文豐房產(chǎn)等。
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????? 南京知名學(xué)校包括瑯小、力小、北京東路小學(xué)、29中、金陵中學(xué)、南師大附中、中華中學(xué)、南京外國語學(xué)校等，無一例外，這些學(xué)校附近的房產(chǎn)價格多年來一直居高不下。從目前的情況來看，成熟學(xué)區(qū)二手房的價格也令人咋舌，而部分具有潛力的新興學(xué)區(qū)房也隨著規(guī)劃的改變不斷誕生，例如組建金陵中學(xué)河西分校，力小、中華中學(xué)高中部等搬進(jìn)河西，為要教育子女的父母購房提供更多選擇，同時也減輕了他們的經(jīng)濟(jì)壓力。
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????? 另外，欲購買學(xué)區(qū)房的市民需盡量提前購買，因?yàn)椴糠謱W(xué)區(qū)房會對居住年限有限制，以免因居住年限不夠而導(dǎo)致孩子無法就讀名校。
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