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????? 近年來，房產(chǎn)交易過程中的各種糾紛不斷，致使很多消費(fèi)者的權(quán)益受到損害一般常見的糾紛都在看房階段就有跡可循，只是當(dāng)時(shí)矛盾還未被激化或者因各項(xiàng)交易還未正式提上日程而被忽略。因此，消費(fèi)者在看房過程中也應(yīng)該有足夠的警惕性和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，主要做到以下三點(diǎn)：
????? 一要認(rèn)真核對(duì)房主證件
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????? 客戶在看房時(shí)核對(duì)證件身份三步走：
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????? 第一要檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)尾⒂趯?shí)際物業(yè)地址吻合；
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????? 第二一定要核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載一致；
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????? 第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。如果有代理人代辦還要查看代理人委托書與其自己身份證是否相符；房屋共有人是否開具了同意出售的證明書等。
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????? 如果能有正規(guī)的經(jīng)紀(jì)公司或?qū)I(yè)人士輔助您進(jìn)行檢驗(yàn)將更能保證您的權(quán)益。
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????? 二要明確房屋性質(zhì)及權(quán)屬問題
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????? 由于二手房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，比如已購(gòu)公房存在成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)問題，央產(chǎn)房存在是否具備上市資格的問題，同時(shí)還可能存在已抵押等債務(wù)登記問題。因此，很多房產(chǎn)由于在看房階段沒有明確這些問題，在交易環(huán)節(jié)因無法上市或一些費(fèi)用分?jǐn)倖栴}而造成糾紛。對(duì)于房屋的性質(zhì)及權(quán)屬問題，消費(fèi)者應(yīng)給與足夠的重視，它對(duì)于房屋交易順暢與否其實(shí)起著決定性的作用。
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????? 三要確認(rèn)房屋年限
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????? 由于近年來銀行對(duì)貸款政策趨緊，房屋的建筑年代也是貸款成數(shù)的重要參考指標(biāo)，因此看房階段最好核準(zhǔn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的建筑年代，衡量貸款額度是否在預(yù)期之內(nèi)，避免后期因成本超支而陷入窘境，同時(shí)也需要考慮五年內(nèi)房產(chǎn)涉及到營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等費(fèi)用，有可能加諸到購(gòu)房者身上。
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????? 最后，很多糾紛其實(shí)都是始于看房階段，因此要預(yù)料周全防患未然，重視看房環(huán)節(jié)的每一步。 |