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????? 其實(shí)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，租房好，還是買房好，成為年輕人面臨的兩難問題。要是在前幾年，你問別人租房合算還是買房合算，得到的回答多半是：有錢，當(dāng)然是買房合算。
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????? 但現(xiàn)在，認(rèn)為租房合算的人逐漸多了起來。
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????? 有人把自己唯一的住房賣了去租房子；一些本來打算買房結(jié)婚的年輕人，也重新考慮起租房結(jié)婚的可能性。有人表示目前更樂意租房子，說：“買房的話，只能是為銀行和房地產(chǎn)商打工，天天勒緊褲腰帶，月月都為月供而發(fā)愁，這種生活真的很沒意思。”
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????? 那么，誰(shuí)會(huì)租房，誰(shuí)又會(huì)買房？租房或買房，到底孰虧孰贏？
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????? 合算與否取決于貸款有些經(jīng)濟(jì)學(xué)家算過一筆經(jīng)濟(jì)賬，還銀行20年的借貸利息，相當(dāng)于或甚至高于租20年房的租金費(fèi)用。比如買一套100萬(wàn)元左右的房子，首付款要30萬(wàn)元，組合貸款70萬(wàn)元20年期，每月要支付的利息就要3000多元，而同類房子月租金也就2000多元。
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????? 如果再算上裝修和首付款的利息，每年節(jié)省的資金可能就有上萬(wàn)元。如果將沒有支出的首付款和裝修費(fèi)用投資到收益更高的地方，可能就更加合算。對(duì)需要大量貸款才能購(gòu)房的年輕人來說租房更合算。
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????? 而對(duì)于資金寬裕的中年人，似乎購(gòu)買自有住房比較合算。從長(zhǎng)期來看，在一個(gè)比較成熟穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資房產(chǎn)的回報(bào)率應(yīng)該圍繞著貸款利率上下波動(dòng)的。
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????? 如果房產(chǎn)投資回報(bào)率大大高于貸款利率，市場(chǎng)上可供出租的房源就會(huì)大量增加，最終導(dǎo)致房租的下跌；如果投資回報(bào)率下降到大大低于貸款利率，租房的需求就會(huì)相應(yīng)增加，從而使房租水平回升。如此反復(fù)，使市場(chǎng)保持合理的狀態(tài)。在一些房地產(chǎn)價(jià)格保持穩(wěn)定的發(fā)達(dá)國(guó)家，住房的自有率基本保持在60％、70％這樣的水平。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨于理性的大背景下，房租支出一般不會(huì)低于存款利息，租房的和買房的都不會(huì)吃大虧或者占大便宜。租還是買，取決于生活方式有時(shí)候租房買房哪個(gè)合算，不能光算經(jīng)濟(jì)賬，還要算生活賬，要全面考慮生活、工作、子女教育等方面的需要。工作、生活不穩(wěn)定時(shí)，租房可做更多的人生選擇。
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????? 有一對(duì)夫婦是5年前來上海的，到了上海后一共租了3次房子，直到最近才買了房。剛到上海時(shí)他們本來打算買一套50平方米的小房子，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)只有10萬(wàn)元多一點(diǎn)，現(xiàn)在這樣的房子已經(jīng)漲到了40萬(wàn)元左右了，但他們并不后悔，因?yàn)檎钱?dāng)初放棄了買房，他們才有了連續(xù)跳槽的可能性，才能在事業(yè)上獲得成功，才有了今天購(gòu)買市中心大房子的可能性。他們跳槽的第一家單位在浦東金橋(600639,股吧），而當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備買房的地方是閘北的彭浦新村，如果買房了，就可能放棄跳槽。沒有買房，做決定就簡(jiǎn)單多了，只要到金橋租一套房子就行了。兩年前，先生又跳槽到一家世界知名的跨國(guó)企業(yè)擔(dān)任業(yè)務(wù)經(jīng)理，由于公司在閔行，就退了金橋的房子，在閔行租房暫時(shí)安家。這5年里，家庭收入每年都成倍增加?，F(xiàn)在兒子上學(xué)了，他們的工作也比較穩(wěn)定了，所以在市區(qū)購(gòu)買了一套160平方米的大房子，生活舒適安定了，兒子也可以就近進(jìn)入旁邊的小學(xué)讀書。結(jié)婚還是買房多房產(chǎn)形勢(shì)的變化使一些本來打算買房結(jié)婚的年輕人，重新考慮起租房結(jié)婚的可能性，但往往阻力來自雙方的父母。
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????? 現(xiàn)在的年輕人大多是獨(dú)生子女，有的父母家的住房比較寬敞，希望子女在家結(jié)婚，而子女往往覺得分開住更好，覺得將來并不會(huì)缺房子，所以現(xiàn)在暫時(shí)租房結(jié)婚，一方面可以減輕經(jīng)濟(jì)上的壓力，另一方面也可以讓雙方父母的晚年生活更好一點(diǎn)。但父母卻認(rèn)為成家立業(yè)不能沒有房子，他們都愿意拿出錢來資助子女買房子，特別是女方的父母更不愿意女兒嫁個(gè)無(wú)房戶，甚至有的以不買房子就不參加婚禮相“威脅”。而有的女性認(rèn)為租的房子不能按自己的意愿裝飾、沒有新婚家庭的氣氛，碰到房東要賣房子，還得搬家。所以哪怕是兩手房，都要買一套。
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????? 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官員曾指出，剛畢業(yè)或剛參加工作的年輕人想一步到位解決住房問題，任何一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家都不是這樣的，都有一個(gè)逐步的過程。像美國(guó)人一生要搬六七次家，房子也逐步從小到大。所以，目前一些年輕人一步到位解決住房問題的觀念一定要改變。
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????? 每個(gè)人的生活狀況各不相同，選擇的生活方式也有所不同，對(duì)于貸款買房或租房，要根據(jù)自身的具體情況來看待這兩種生活方式，并很好地采取適合自己的那一種方式，使生活變得更加輕松。
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