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????? 廣告聲稱(chēng)在打折，但到底有沒(méi)有打折，幅度有多大？……這需要購(gòu)房者仔細(xì)辨別，實(shí)地考察，并進(jìn)行對(duì)比。專(zhuān)家總結(jié)為“望聞問(wèn)切”。

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????? 望：了解真實(shí)的打折信息。當(dāng)然，首先要通過(guò)多種渠道了解打折樓盤(pán)的信息。記得在2005年夏季，開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)，不惜耗資在報(bào)紙上刊登大幅廣告，或者通過(guò)別的途徑來(lái)宣稱(chēng)降價(jià)促銷(xiāo)。因此在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，這樣的現(xiàn)象將會(huì)重演。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只需關(guān)注報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體，便可搜羅到很多打折樓盤(pán)的信息。在此需要提醒的是，要了解真實(shí)的打折信息，如附加的條件有哪些，開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到更大的廣告效果，往往會(huì)把一些重要的內(nèi)容如優(yōu)惠條件等故意弱化處理，漏掉這些重要信息有時(shí)會(huì)讓自己空歡喜一場(chǎng)，甚至上當(dāng)。

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????? 聞：計(jì)算優(yōu)惠幅度。有些樓盤(pán)打折措施往往會(huì)設(shè)計(jì)得花里胡哨，有數(shù)重大禮，讓人心動(dòng)不已。而此時(shí)如果頭腦發(fā)熱，在沖動(dòng)之余草率做出決定，往往可能得不償失，因此自己要計(jì)算一下優(yōu)惠幅度到底有多大，以便心中有數(shù)。其實(shí)有些優(yōu)惠措施看似誘人，但實(shí)際上經(jīng)不起推敲。如目前有些樓盤(pán)推出購(gòu)房送車(chē)庫(kù)的優(yōu)惠措施，這看似有實(shí)惠不小，但是需要注意的是，如果該小區(qū)地下室被納入人防工程建設(shè)規(guī)劃，那么所得充其量只是一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)，而不是一個(gè)有完整產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)庫(kù)。

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????? 問(wèn)：打探樓盤(pán)信息。經(jīng)驗(yàn)告訴我們，不要輕信廣告內(nèi)容，尤其是樓盤(pán)打折信息，因此購(gòu)房者一定要進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。在實(shí)地調(diào)查過(guò)程中，也許能夠獲得很多開(kāi)發(fā)商沒(méi)有透露出來(lái)的信息，如參與打折的房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計(jì)是否存在缺陷等等。當(dāng)然，在實(shí)地調(diào)查過(guò)程中，還不妨向附近的中介了解一下樓盤(pán)此前的價(jià)格，以及近期價(jià)格變化情況，還有與周邊同等品質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格對(duì)比等等，對(duì)打折信息進(jìn)行綜合比較，防止明折暗升；同時(shí)也可以預(yù)防買(mǎi)到高價(jià)房而吃暗虧。

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????? 切：了解開(kāi)發(fā)商打折目的。購(gòu)房者不妨從各個(gè)角度打探一下，開(kāi)發(fā)商到底出于何種目的而打折，是售罄尾盤(pán)結(jié)案，還是加快資金回籠速度，抑或只是試探一下市場(chǎng)行情等等。如果能夠了解到開(kāi)發(fā)商的真實(shí)目的，那么對(duì)于自己做出相應(yīng)的購(gòu)房決策很有幫助。如開(kāi)發(fā)商是出于加快資金回籠速度的目的，他們則會(huì)真心讓利，對(duì)于這樣的促銷(xiāo)活動(dòng)，購(gòu)房者可以放心購(gòu)買(mǎi)。