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我在北京經歷了租房,買房,出租房的過程,對房產一直很感興趣,有一點點小小的經驗和輕微的看法,愿與共同關注房子的朋友分享一下:
經歷過驚心動魄的按日漲價的瘋狂后，我們聽到了鼓吹房價暴跌的聲音。真的去實際考察的人不難發(fā)現．現在只是沒有在瘋漲而已。要說成交量那是有目共睹，要說跌多少：很少．死咬著價格的業(yè)主還占著大部分．我一直認為，一家一年的全部工資＊6＝承受的最高房價．超過了就是受罪．也許你覺得一家一年工資＊6還根本買不起北京06年前的房子，那最好就不要現在期望房價能給你驚喜．還是想法去賺錢。
接下來我主要分享的是買什么樣房的小小分析。
1.如果你是外地人，25-30歲數上下,準備定居北京,已經擁有了首付的能力,苦于不曉得買哪里的房子.有兩種:一是買5環(huán)周邊的略新/新房.一是買老城區(qū)的舊房.
這個選擇因人而異.邊遠地區(qū)住房有很大的生活考驗.每天的交通精力與成本消耗巨大,數W人擠一條線的地鐵,早高峰時期排隊上車,臉貼玻璃上咣鐺一個多小 時到了城區(qū).夜晚再咣鐺一個多小時到家,等到你終于爬上床的時候,房子的新舊大小裝飾享受已經無暇顧及,最需要的就是休息.因此許多周邊大量的樓盤被稱 為"睡城".顧名思義,那是回去睡覺的地方.如果你已經有了輛愛車,上下班確實可以一人一車空調暖風吹到公司，但時間毫無保障,為了能準時到公司單位,每 天你需要少睡兩個小時.相對便宜的房價換來的是20來年的每天兩小時.周邊樓房還有一個問題,當你的寶貝到了打醬油的年紀,怎樣的學校能給予唯一一個孩子 的教育狀況,也會成為你的心頭重擔.許多夫妻會不得不在那時在城區(qū)里租很多年的房子，為了孩子的上學方便.那時自己的房子因為邊遠出租不了多少價錢．也可 能因為考慮將來還需要自住，舍不得出租等.因此,考慮買邊遠或郊區(qū)房子的朋友,希望你們在購買之前一定要現實的考慮這些問題,是或者否,憑個人承受能力。
我個人是比較贊成年輕的夫婦或者有遠見的年輕朋友考慮老城區(qū)的舊房為你們的第一套房子.就我的觀察,老城區(qū)的舊房價格實際并沒有想象的那么夸張，當然， 稀缺地段的房源也不要奢望有多便宜.東西北四環(huán)以里,南三環(huán)以里的老房子都可以實地去考察,加深了解.一個60來平米南北通透的小兩室,只要裝修得當,一 樣住的有滋有味,而且因為環(huán)境成熟,生活交通購物非常方便.拓寬人際娛樂休閑也有相對充足的時間.由于附近住著相當部分的北京本地人,相對于融入城市也有 很大的幫助，你也許覺得自己已無根,北京不算什么。但是未來你的孩子就是個"土生土長的"北京孩子,他們能更快更好的適應熟悉北京,也將有利于他們的生根 發(fā)展.如果到了中年,你們有了足夠的積蓄,或者半路發(fā)了家,再購買下一套房時,你的老城區(qū)房子也相當容易出租,而且價錢不菲.萬一天上掉餡餅,老房子拆 遷,當顆新時代的小釘釘,也能給你的家產意外增厚。
2.很沒有錢,但是又極想買一套擁有自己房產的朋友.建議你們就算再接著積累資 金，也不要輕易買燕郊的房子。第一買了你真住嗎?第二住了你打算每天睡多少小時?第三你不住,租誰去?第四你想賣房有那么容易嗎,人家都買到燕郊去了,誰 不指望能看個新房,誰還跑去燕郊買2手房?第五戶口是北京還是河北啊?第六手機算不算長途加漫游哩?總之,買燕郊房子的朋友，別一時興奮,看到價錢心窩跳 躍.住宅的房子是以實用為目的,實用就是生活中息息相關的點滴.你可以思考一下自己承受得了幾多。
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