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　　第一次買房，或激動不已、或憂心忡忡；或憧憬萬千、或動輒棄權(quán)。面對新政，首購族如何秀好自己的“處女購”？是茫然還是警覺，是繼續(xù)觀望還是主動出擊？從“國十條”到“二次調(diào)控”，左右搖擺的你，準備好了么？

　　“首次置業(yè)者”是個很大的概念，頭一次買房的人有很多種類型：有家庭條件殷實的子女到了適婚年齡，開始籌備新房；有年紀輕輕的小兩口，白手起家；有人到中年，拖家?guī)Э冢K于湊齊了首付；還有單身貴族、SOHO一族、丁克家庭……不能說頭一次買房的就一定是支付能力低的客群。

　　但是，對于經(jīng)濟收入不高的客群而言，置業(yè)雖然是頭等大事，但還是要以“不犧牲生活品質(zhì)”為基本原則。要仔細衡量自己的支付水平，再做定奪。如果單是為了房子就負債累累，那就得不償失了。年輕人需要錢在事業(yè)上打拼，也需要錢維持基本的生活開支。從這一點上考慮，經(jīng)濟水平不高的首購族應量入為出，優(yōu)先選擇島外中小戶型的房子。

　　二次調(diào)控之下，首購族成主導

　　“9·29”調(diào)控政策和地方細則的出臺，讓首次置業(yè)人群再次成為市場關(guān)注的焦點。與以往不同的是，此番調(diào)控旨在抑制多類需求。

　　一是投機、投資類需求者將不得不退出市場。認房又認貸，對于資金不足需要貸款才能實現(xiàn)投資的購房者來說，由于三套房貸叫停和禁止用于購房消費類貸款，迫使投資房產(chǎn)希望破滅；而對于手中資金充裕，能夠用全款購房的炒房者來說，雖然通過全款可以實現(xiàn)購房，但受 “在廈同一家庭限購一套房”和外地人“限貸令”影響，投資之路也困難重重。

　　二是改善型需求者將無奈擱淺換房升級計劃。二套房貸不得低于五成、貸款利率不低于基準利率1.1倍，以及銀行“認房又認貸”，多數(shù)改善型置業(yè)者將成第三套房貸，迫使改善型購房者因首付款不足、成本增加而放棄換房計劃。

　　在這種情況下，唯有本地首次置業(yè)者受影響較小，雖然“首套房首付不低于三成”的政策對這些剛性需求者也造成一定影響，但所造成壓力并不太會影響購房計劃。而實際上，在本輪新政出臺前，廈門已有許多首次置業(yè)者都是按首付三成執(zhí)行。

　　綜合10月份房地產(chǎn)市場交易統(tǒng)計數(shù)據(jù)，禹洲·環(huán)東國際、萬科·金色悅城、康城芳鄰、海投·天湖等項目因在產(chǎn)品設(shè)計和價格定位上符合剛性需求，依然熱銷。