男同gay毛片免费可播放_国产农村一国产农村无码毛片_免费高清a级毛片av_十八禁漫画无遮挡

　　“去海外買房的購房者形形色色，有私營企業(yè)家，有子女在外留學(xué)的學(xué)生家長，也有專業(yè)的投資者，不過，八成海外購房者沒有看到房子就買房。”梁健立認(rèn)為，相當(dāng)一部分人把在海外購房當(dāng)作單純的投資行為，因此很少到當(dāng)?shù)貙嵉乜疾炀统鍪仲徺I。

　　中國購房者最愛六國

　　中國購房者最喜愛的國家依次是加拿大、澳大利亞、美國、新加坡、英國、德國。不過，許多購房者對這些國家房地產(chǎn)稅收政策卻不盡了解。

　　新加坡是除了中國之外，唯一一個使用簡體中文字作為日常通用語言文字的國家。外國人和新加坡人享受同樣的貸款政策和程序。加拿大稅率是全球稅，購房者即使加入加拿大國籍，在中國做生意也是要向加拿大政府報稅。在澳大利亞，購房者買房的增值部分稅收都可以通過房屋折舊，比如中國至澳洲看房機(jī)票、房屋貸款利息、租賃所交各項稅費(fèi)來抵扣增值部分稅收。即使在歐洲，如果投資倫敦，4%的回報率就可以接受；但如果在德國投資，回報率能在7%以上。

　　比日本人更在意價格

　　不過，梁健立表示，日本當(dāng)年主要是以公司的形式赴海外購房，而中國主要是個人買房，個人購房規(guī)模不大、風(fēng)險把控能力高于企業(yè)。此外，與日本人當(dāng)年買房不看價格完全不同的是，中國購房者對于樓盤價格比較在意。

　　并不是所以的投資客都對海外房產(chǎn)情有獨(dú)鐘。今年韓國濟(jì)州島搞國際度假旅游區(qū)，外國人投資50萬美元即可獲得永久居留權(quán)。北京浙江企業(yè)商會副會長陳俊曾兩次受邀，去考察酒店式公寓項目。到那里，一聽周圍人口音，“95%都是浙江人”。

　　不過，海外便宜的價格沒令陳俊動心，“畢竟是國外，萬一有糾紛，一打就是國際官司。再說國外買房拉動的是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，錢干嘛讓外國人賺？”

　　■專家提醒

　　除了不太熟悉的稅收等政策外，中國人投資海外房產(chǎn)最大的風(fēng)險來自于房價下跌和匯率變動。

　　比如今年美元相對于人民幣在貶值，而澳元卻一直保持穩(wěn)定，不同國家匯率的波動會影響到投資的收益。此外，按照內(nèi)地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產(chǎn)市場發(fā)展具有自己的周期，“比如美國底特律，由于汽車工業(yè)的衰退，那里的房價近些年一直在走下坡路”。

　　在梁健立看來，中國買家喜歡一次付清房款的習(xí)慣在海外購房中并不科學(xué)。“有些內(nèi)地投資者覺得5、6萬美元的房子很便宜，可是買下來發(fā)現(xiàn)，出租、再售就比較困難。在海外買房貸款，銀行是把關(guān)人，因為在置業(yè)者申請貸款之前，銀行會去對房子做一個評估，如果買房成本太高或沒有升值的潛力，銀行不會貸款。所以，海外置業(yè)者在買房時最好申請銀行貸款，這樣不至于買到不好的房子”。