開發(fā)商資金饑渴 房地產(chǎn)信托井噴
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普益財富的統(tǒng)計顯示，3月份房地產(chǎn)信托融資規(guī)模大致為134.8億元，預(yù)期收益率在8%以上，是一年期定期存款利率3.25%的兩倍多。在4月份的第一個星期，房地產(chǎn)信托“量價齊升”的勢頭還在延續(xù)。從4月2日至8日的一個星期里，有5家信托公司發(fā)行了6款集合信托產(chǎn)品。其中，單款產(chǎn)品最大募集規(guī)模為3.5億元，該產(chǎn)品以貸款運用方式投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域，期限為18個月，預(yù)期收益率為10%。
目前，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“資金饑渴”相當(dāng)嚴(yán)重。WIND數(shù)據(jù)顯示，在88家已公布年報的上市房企中，負債率在70%以上的有32家，占36.4%。
房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的最終風(fēng)險和收益取決于房價的走勢。但外界對房地產(chǎn)行業(yè)所積累的金融風(fēng)險已經(jīng)表示擔(dān)憂。房地產(chǎn)信托已經(jīng)出現(xiàn)過熱的苗頭：投資者只根據(jù)收益率來選擇產(chǎn)品而不顧項目的風(fēng)險控制能力和開發(fā)商資質(zhì)。
銀信合作理財產(chǎn)品是最重要的銀行表外資產(chǎn)。某信托公司人士介紹，盡管由于房地產(chǎn)信托大幅增長而使銀信合作產(chǎn)品的占比有所下降，但銀信合作產(chǎn)品仍占到一半以上。 中國證券報 |
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