|
2011年，中國(guó)央行連續(xù)4次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，凍結(jié)資金3600億，進(jìn)一步收緊銀行流動(dòng)資金的寬裕性，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響深遠(yuǎn)。蘇州不少銀行表示，由于額度有限，房貸發(fā)放將會(huì)很難。不少市民在銀行碰壁后，轉(zhuǎn)投民間借貸懷抱。
銀行貸款審批難成現(xiàn)實(shí)
2011年2月16日，有媒體爆出北京、上海、深圳等多個(gè)大中城市將暫停首套房貸。對(duì)此，新浪樂(lè)居記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，蘇州部分銀行由于系統(tǒng)升級(jí)，暫停首套房貸，但大部分銀行首套房貸款仍照常進(jìn)行。
據(jù)市民反映，沒(méi)有暫停首套房貸的部分銀行，也大大延長(zhǎng)了放貸時(shí)間，這讓許多購(gòu)房者很著急。李女士于3月初提交了50萬(wàn)的房貸申請(qǐng)，可至今貸款仍沒(méi)到位，“我打電話去銀行咨詢，每次工作人員都跟我說(shuō)正在審核資料，讓我再等等?？啥伎煲粋€(gè)多月了，還下不來(lái)，急死我了。”據(jù)了解，與李女士相同情況的市民有不少，其中部分市民表示，“如果知道要等這么久，會(huì)考慮民間借貸的。”
蘇州民間借貸生意走俏
不止蘇州，似乎各大城市的民間借貸都趁著銀根緊縮火了一把。一位在蘇州從事民間借貸工作多年的尹先生告訴記者，民間借貸之所以如此火，大部分原因在于它放貸時(shí)間短、審批門檻低。
“現(xiàn)在蘇州的民間借貸利息幾乎都達(dá)百分之十幾至百分之二十幾，一般都要20%出頭，但來(lái)貸款買房的人還是不少。”記者發(fā)現(xiàn)，短短半個(gè)小時(shí)就有十幾個(gè)人過(guò)來(lái)詢問(wèn)貸款事宜。一位不愿透露姓名的借款人告訴記者，“家里被限購(gòu)了，我兒子馬上結(jié)婚，手頭上資金一下子又不到位，沒(méi)辦法啊，雖然利息比銀行高很多，但是不貸不行，等不了。”
除了現(xiàn)在蘇州銀行貸款難外，尹先生認(rèn)為造成民間借貸如此紅火的原因還在于它的審批門檻和放款時(shí)間上，“一般民間借貸只要有東西抵押和擔(dān)保人，就能給你放款，而且有些東西你到銀行抵押過(guò)后，還可以去民間借貸再抵押，審批門檻非常低。一般的民間借貸放款時(shí)間都在1—2天，大大超過(guò)銀行的放款時(shí)間。”
有不少市民對(duì)民間借貸有些疑慮，如：審批門檻低是否會(huì)造成信息虛假，無(wú)法保證申請(qǐng)人按時(shí)還款？對(duì)此尹先生很樂(lè)觀的告訴記者，“民間借貸只賺不賠。我們?cè)诜刨J前會(huì)簽好協(xié)議，如果出現(xiàn)不還款的情況，可以走法律途徑，拍賣抵押。退一萬(wàn)步來(lái)說(shuō)，即使抵押物有問(wèn)題，我們還可以找擔(dān)保人啊。”
專家：再急也要謹(jǐn)慎借貸陷阱
在民間借貸這行干了許久的尹先生告訴記者，“以前市場(chǎng)好的時(shí)候，貸款買房的人很少，一般都是企業(yè)或個(gè)人?，F(xiàn)在過(guò)來(lái)咨詢買房的還真挺多。”
有些購(gòu)房者急于買房，希望能盡快拿到資金，從而降低了警戒心。尹先生認(rèn)為在借貸過(guò)程中選擇信譽(yù)良好的公司是關(guān)鍵。“我見過(guò)不少人因?yàn)楹鲆暯栀J過(guò)程中的某些細(xì)節(jié)，掉進(jìn)了非法民間借貸公司的陷阱。以前就發(fā)生過(guò)這么件事，以為老先生急于買房養(yǎng)老，但因?yàn)槔先藳](méi)有穩(wěn)定收入，銀行不批貸款，沒(méi)辦法只好到借貸公司去。由于老人沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，簽合同的時(shí)候沒(méi)注意合同條款，忽視了利息限制這條，老人等于借了高利貸，每月需利息達(dá)26%。”他認(rèn)為，市民應(yīng)清楚的區(qū)分民間借貸和高利貸的區(qū)別，“一般民間借貸的利息是不能超過(guò)銀行利息的4倍，在簽協(xié)議時(shí)，要清楚了解貸款利息，如遇到高額利息，可通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自己的合法利益。”“一些信譽(yù)不良的公司有時(shí)會(huì)用寫借據(jù)的方式代替協(xié)議，購(gòu)房者一定要當(dāng)心，在借貸時(shí)不要因?yàn)橹倍雎赃@一步。”
雖然民間借貸有其不可忽視的優(yōu)勢(shì)，但由于蘇州民風(fēng)比較保守，很多市民對(duì)于民間借貸還是抱謹(jǐn)慎態(tài)度，“如果我買房也會(huì)考慮其他途徑，比如向親戚朋友借。”還有部分考慮向民間借貸公司借款的市民表示，在借款過(guò)程中會(huì)認(rèn)真評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎細(xì)致。 |