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日前，有消息稱銀監(jiān)會可能于5月出臺新規(guī)，個人首套房貸可能將首付提高至五成。據(jù)《現(xiàn)代快報》消息，近期一份“2011年4月南京金融機構(gòu)放貸調(diào)查報告”顯示，在接受調(diào)查的17家銀行中，南京多家銀行已要求客戶首套房貸首付至少4成，其中一家銀行首套房首付比例甚至要求不得少于5成。同時，首套房貸款利率，從基準(zhǔn)利率水平到上浮5%到10%不等。
為此，致電工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、光大銀行五家銀行。他們均表示，個人首套房貸首付仍為三成，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。但各家銀行也表示，目前貸款額度趨緊，即使現(xiàn)階段申請，短期內(nèi)也很難發(fā)放。中國銀行的個人貸款更要在6月份才能辦理。
中國銀行：目前額度緊張，至少要至6月才可辦理。但與簽署協(xié)議的新房樓盤仍可辦理，首付三成，基準(zhǔn)利率。
中國工商銀行：首套房與簽署協(xié)議的樓盤仍可辦理貸款，首付三成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
招商銀行：首套房與簽署協(xié)議的樓盤仍可辦理貸款，首付三成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
中國農(nóng)業(yè)銀行：首套房可辦理貸款，首付三成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，需購買基金或產(chǎn)品。
中國光大銀行：首套房與簽署協(xié)議的樓盤仍可辦理貸款，首付三成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
近日，有消息稱，監(jiān)管層為收縮房貸規(guī)模，將首付比例提高至5成。記者昨日連線工商銀行、交通銀行、民生銀行、深發(fā)展上海分行等相關(guān)人士，他們均表示：“未接到監(jiān)管層類似通知。”但上述人士均透露：“貸款口子確實在收緊，房貸業(yè)務(wù)不好做。”
據(jù)記者了解，目前，除了房貸審核周期變長，部分國有大行的首套房貸還有9折左右的優(yōu)惠，股份制銀行一般為基準(zhǔn)利率或上浮10%。記者從知情人士處獲悉，一般情況下，滬上銀行二套房首付要6成以上，部分銀行二套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮30%。有專家表示，上調(diào)首套房首付比例會打擊剛性需求。
首付5成消息暫未證實
交通銀行徐匯貸款部的工作人員昨日表示，目前尚未接到關(guān)于首套房首付比例調(diào)整的通知，貸款申請人確認(rèn)名下無房產(chǎn)后仍可貸足七成。該工作人員表示，政策多變，假如是在貸款審批完成前出臺，申請人將只能按照新政貸到房款的五成。目前來看，審批流程至少三周，現(xiàn)在申請最早也要等到5月底才能完成審批。假如“銀監(jiān)會5月出臺新規(guī)”，當(dāng)下正在申請和尚未申請的貸款人都有可能“中招”。
記者也算了一筆賬，一套200萬的房子，按目前首付為3成，購房者只需首付60萬元即可，如若首付提升至5成，這就意味著，購房者要一次性交清100萬元首付，較調(diào)整前要多出40萬元。這對于普通白領(lǐng)來說，壓力不小。
中國指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為，該項政策“有待商榷”，出臺恐有難度。他表示，首套房的購買者往往更依賴銀行貸款，相反，投資者多半有能力一次性付款，調(diào)整首付比例可以整體壓制需求，但對剛性需求的打擊更大。
房貸收緊是大勢所趨
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示：“不排除這項政策出臺的可能性。在政策從緊的情況下，現(xiàn)階段出臺首付比例調(diào)整的政策也在情理之中。在存款準(zhǔn)備金率和利率一再上調(diào)的情況下，貸款審批更為嚴(yán)格，各家銀行都逐漸取消了原本的優(yōu)惠，首套房和二套房的利率都有所上浮，房貸收緊是大勢所趨。 ”
陸騎麟還透露，根據(jù)德佑地產(chǎn)的統(tǒng)計，目前主要針對剛需客、總價200萬以下的房產(chǎn)成交比重正在下降，反之200萬以上的卻在上升，投資需求并未完全擠出市場。他認(rèn)為，此舉或與“保障合理需求”的要求相悖。一方面剛需客增加了購房成本，另一方面，在房貸收緊的情況下，銀行難免“嫌貧愛富”，更愿意放貸給有實力的申請者。“剛需客在前幾波的調(diào)整中已經(jīng)受到影響，這也是200萬以下物業(yè)比重下降的重要原因。
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