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        近期蘇州和吳江進(jìn)行幾場(chǎng)土拍，蘇吳兩地情況相同，總體比較穩(wěn)定，住宅市場(chǎng)地塊冷清，小幅優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊相比到成了香餑餑，樓市調(diào)控政策威力在蘇吳兩地顯現(xiàn)，土地市場(chǎng)格局的投資格局悄然改變。

        也有業(yè)內(nèi)人士表示，蘇州、吳江的土地拍賣遇冷實(shí)屬正常，國(guó)八條、限購(gòu)令、《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》等國(guó)家房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控政策相繼出臺(tái)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的流動(dòng)資金已經(jīng)趨勢(shì)，在目前成交量和成交價(jià)都無(wú)法獲得突破，已經(jīng)下半年住宅市場(chǎng)調(diào)控之策沒(méi)有改變跡象的北京下，大部分開(kāi)發(fā)商都趨于謹(jǐn)慎，優(yōu)先考慮資金回籠，拿地?zé)崆橐呀?jīng)不再。從地價(jià)情況來(lái)看，對(duì)于后續(xù)房?jī)r(jià)上漲也將起到一定抑制作用。

        由于商業(yè)地產(chǎn)未收到調(diào)控限制，商業(yè)地塊的投資積極性相對(duì)比較高，商業(yè)依然是很多開(kāi)發(fā)商蓄勢(shì)待發(fā)的突破口。分析來(lái)看，開(kāi)發(fā)商看好的是：一方面基于國(guó)內(nèi)有限的投機(jī)渠道，房地產(chǎn)行業(yè)還是普通市民投資的首選，在很多住宅市場(chǎng)受限的情況之下，商業(yè)地產(chǎn)必將迎來(lái)春天；另一方面，由于對(duì)住宅的重新定位，減輕了普通人對(duì)于住宅的重新定位，老百姓的消費(fèi)欲望會(huì)得到釋放，從而促進(jìn)商業(yè)的繁榮，使得商業(yè)地產(chǎn)的租金和投資回報(bào)得打提升。

        近期土地拍賣情況

        吳江幾年第9號(hào)土地掛牌公告中共6總地塊，其中4宗為商服（一宗是總部經(jīng)濟(jì)，一宗是科技中心），一宗為住宅，還有一宗以住宅為主，進(jìn)入拍賣程序的是位于吳江新汽車站附近的住宅地塊與位于正翔商業(yè)廣場(chǎng) 附近的商業(yè)地塊。

       位于城南板塊長(zhǎng)板路北、長(zhǎng)安路東的住宅用地面積為9.2萬(wàn)平方米，容積率≤1.5.該地塊起掛價(jià)是4050元/平方米，最終由顧熹華以個(gè)人名義競(jìng)得，成交地價(jià)為5360元/平方米，總價(jià)超4.9億元，樓面價(jià)約為3573元/平方米。另一塊位于城北板塊江興西路北、鱸鄉(xiāng)北路西的商服地塊，其占地面積為1.86萬(wàn)平方米，容積率≤1.8.經(jīng)過(guò)多輪舉牌，該地塊最終被濮學(xué)林以個(gè)人名義競(jìng)得，起卦價(jià)為6100元/平方米，成交價(jià)為12700元/平方米，樓面價(jià)為7056元/平方米，總價(jià)為2.36億元，溢價(jià)率達(dá)到了108.2%。該地塊在正翔商業(yè)廣場(chǎng)對(duì)面，周邊擁有多個(gè)成熟的小區(qū)，并有軌道交通四號(hào)線經(jīng)過(guò)。