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      自7月7日央行今年第三次加息后，有不少專家預(yù)測(cè)或?qū)⑾破鹨魂囂崆斑€貸潮。據(jù)了解，目前還未出現(xiàn)提前還貸潮。

      據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9日公布數(shù)據(jù)，6月分全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲6.4%，漲幅再創(chuàng)新高。在“負(fù)利率”的背景下，加息之后，對(duì)于剛需購(gòu)房者的影響有多大？是否有提前還貸的必要？

      7月7日的加息，是央行今年以來(lái)第三次加息，使得5年期以上的住房貸款利率從6.8%上升到了7.05%。與此同時(shí)，不少銀行的首套房貸利率已悄然上調(diào)為基準(zhǔn)利率或更高。加息與利率上浮大大提高了購(gòu)房者的門檻。

       加息后房貸門檻提高多少，以廣州地區(qū)，一套97平米的房子為例。據(jù)工商銀行工作人員計(jì)算；如果貸款以30年為期，貸款170萬(wàn)元左右，按照等額還款法計(jì)算，此次加息之后直接給該首套房消費(fèi)者從還貸總額上增加了約25萬(wàn)元，月供從原來(lái)的11082元增加到了現(xiàn)在的11367元。中國(guó)銀行廣州廣東大廈一位工作人員介紹，雖然加息給月供的增加額度與月供總額的比值在4%左右，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，加上首套房貸利率優(yōu)惠取消、利率上浮等因素，影響不可小覷。

       去年按照房貸利率優(yōu)惠的政策，首套購(gòu)房者能獲得7.5折優(yōu)惠，現(xiàn)在不僅僅沒有優(yōu)惠，有的銀行貸款還要子啊基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%左右，這一做法使得在貸款170萬(wàn)元的情況下，月供增加了1000元左右。

       據(jù)銀行的還貸情況來(lái)看，并未發(fā)現(xiàn)提前還貸的市民增多，也有銀行工作人員分析，，客戶的借款利率要到明年1月1日才能調(diào)整，目前利率調(diào)整對(duì)客戶暫無(wú)影響，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)提前還款潮。也有專家認(rèn)為，目前不會(huì)出現(xiàn)提前還款潮，因?yàn)榇蟛糠志用窬懒鲃?dòng)性緊張，還款后很難再借，而且理財(cái)產(chǎn)品投資的收益有不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)，有能力提前還款的客戶有可能選擇投資渠道而不是還款。

      對(duì)于此次加息，對(duì)于剛需一族的影響。農(nóng)業(yè)銀行廣州支行的客戶經(jīng)理建議，加息后買不起房的，可以暫時(shí)不買而選擇租房；資金充裕而沒有其他更好投資渠道的可以選擇提前還款。已經(jīng)供房好幾年、但月收入剛好滿足月供的房貸消費(fèi)者則有些為難，只能積極消化負(fù)擔(dān)。

       剛需一族置業(yè)門檻的提高，可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)成交量進(jìn)一步萎縮。進(jìn)而導(dǎo)致開發(fā)商回籠資金困難，喂奶之下選擇降價(jià)出售是很有可能的。“剛剛夠付得起首付的購(gòu)房者不如等一等再買房，因?yàn)閺哪壳暗姆績(jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，未來(lái)半年或者一年內(nèi)房?jī)r(jià)很可能會(huì)保持持續(xù)下跌的趨勢(shì)。”農(nóng)業(yè)銀行廣州房建支行劉姓客戶經(jīng)理稱。