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       7月12日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，部分城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。國(guó)務(wù)院要求已實(shí)施限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。

      眼下，二三線城市已成為房企“主戰(zhàn)場(chǎng)”，據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)研究的數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，一線城市銷(xiāo)售面積在全國(guó)占比在遞減。正是二三線市場(chǎng)的房?jī)r(jià)上漲，支撐著萬(wàn)科、保利、中海等主要房企的亮麗業(yè)績(jī)。上海一位港資房企負(fù)責(zé)人坦言：我們擔(dān)心二三線城市也限購(gòu)，因?yàn)橄拶?gòu)能產(chǎn)生樓市‘速凍’效應(yīng)。

       一些專(zhuān)家也提醒，新一輪限購(gòu)實(shí)際影響如何，既取決于限購(gòu)城市的數(shù)量，也取決于監(jiān)管問(wèn)責(zé)的嚴(yán)肅性。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，針對(duì)“限購(gòu)令”，樓市博弈各方的“對(duì)策”層出不窮。因?yàn)橄拶?gòu)只針對(duì)住宅項(xiàng)目，不少開(kāi)發(fā)商提出“轉(zhuǎn)住為商”對(duì)策。近年來(lái)，萬(wàn)科、保利等房企紛紛加大商業(yè)項(xiàng)目比重。而以商業(yè)地產(chǎn)為主的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)上半年收入同比增幅近七成，預(yù)計(jì)今年將成為國(guó)內(nèi)第二家銷(xiāo)售過(guò)千億元的房企。

　 有些開(kāi)發(fā)商則采取“商住混搭”的開(kāi)發(fā)方式，以繞開(kāi)限購(gòu)政策。記者在武漢市萬(wàn)達(dá)公館、水岸國(guó)際等商業(yè)地產(chǎn)售樓部看到，這些樓盤(pán)推出的“SOHO房型”，商住兩用，投資者購(gòu)買(mǎi)踴躍。更有一些房產(chǎn)中介則違規(guī)“代辦”限購(gòu)資格。除了開(kāi)發(fā)商和中介，少數(shù)地方政府也“暗度陳倉(cāng)”。由于擔(dān)心住房成交量下降影響經(jīng)濟(jì)增速，少數(shù)城市出現(xiàn)了變相放寬住房限購(gòu)措施的苗頭。

       在決策層毫不動(dòng)搖的決心和不斷深入的調(diào)控之下，樓市的深度降溫已是“大概率事件”。復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說(shuō)，“限購(gòu)其實(shí)就是給樓市吃‘退燒藥’。是藥就有副作用。”。限購(gòu)致使需求被抑制，開(kāi)發(fā)商會(huì)減慢拿地節(jié)奏和開(kāi)發(fā)進(jìn)度，導(dǎo)致后市供應(yīng)相對(duì)不足。一旦將來(lái)取消限購(gòu)，需求釋放，供應(yīng)短缺局面可能出現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲壓力或?qū)⒏蟆?/span>

      有業(yè)內(nèi)人士指出，目前籌資、購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)有限貸、限購(gòu)等短期政策約束，但明顯過(guò)于依賴(lài)行政手段。今后，應(yīng)在持有、出售等環(huán)節(jié)，提高房產(chǎn)稅、空置稅、暴利稅等調(diào)節(jié)力度，長(zhǎng)效化遏制炒房投機(jī)行為。

        保障房建設(shè)也應(yīng)該提速，有專(zhuān)家指出，保障房建設(shè)不能因?yàn)榉偶俚鴿q而松緊，應(yīng)該成為政府長(zhǎng)期職責(zé)。一些地方政府 樓市的“薄弱環(huán)節(jié)”，眾多專(zhuān)家呼吁，抑制地價(jià)過(guò)快上漲，加快地方體制改革，逐步拆除房?jī)r(jià)暴漲的“溫床”。