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      限購令首發(fā)大半年后，房地產(chǎn)市場調(diào)控成效初顯，但部分城市房價上漲壓力仍然很大。最新出爐的6月份70個大中城市房價指數(shù)顯示，在持續(xù)調(diào)控了一年多后，全國樓 市房價漲幅過快的局面已得到基本控制。70個城市新建商品房價格環(huán)比上漲了0.1%，漲幅縮小了0.06個百分點。這是房價漲幅在4月份小幅擴大后，連續(xù)兩個月持續(xù)收窄。

       社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞分析，在一線城市幾乎全面限購的情況下，二、三線城市成為樓市調(diào)控的‘洼地’。包括改善性、投資性、剛性需求在內(nèi)的多重購買力開始向二、三線城市轉(zhuǎn)移。

        國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國商品房的成交量環(huán)比增長四成多。相關(guān)人士表示，成交回升的原因有兩個：一是很多開發(fā)商憋不住了，推盤量大增；二是價格有所松動，以價換量。選擇在這個時候?qū)?ldquo;限購”升級加碼，一方面是督促地方政府從嚴執(zhí)行、不得放松；更重要的是，圍堵從一線城市擠出的投資資金，防止房價上漲過快的情況在二、三線城市重演。

       中央財經(jīng)大學管理科學與工程學院院長李文斌指出，限購是采用行政手段，以部分禁止交易的方式干預(yù)市場。關(guān)鍵還要通過有效的制度改革來平抑房價，解決百姓住房問題。對于“限購”究竟會走多遠，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為，只有房價趨于平穩(wěn)了，保障房大批上市了，限購等調(diào)控政策才會逐漸放松，否則還會繼續(xù)。顯然，即便是取消限購，為避免形成市場的報復性反彈，它的退出也會是一個緩慢的過程。

       “限購”對于房價的影響有多大？有業(yè)內(nèi)人士判斷，很可能今年7月或8月會首次出現(xiàn)房價環(huán)比負增長，三季度將出現(xiàn)真正意義上的房價“拐點”。對于二、三線城市是否執(zhí)行限購的依據(jù)要考慮當?shù)氐默F(xiàn)實情況，李文斌認為，如果是有正常需求，則無需限購，否則會破壞正常的市場供需平衡；如果是投機成分較大，則限購是必要的。