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       進入到2011年的下半年，隨著限購、限貸等政策的繼續(xù)推行，全國的房地產(chǎn)市場受到的影響持續(xù)發(fā)酵，但從總體上來看，市場仍處于僵持階段。特別是在部分二、三線城市，調控并沒有使房市更加的冷靜，樓市“逆勢躁動”增加了調控的不確定性。

　　住宅類產(chǎn)品影響較小

　　公寓銷售繼續(xù)“跑火”

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，蘇州2011年8月住宅類商品房共計成交7200套，比7月份暴增4188套，增幅為139.04%，成交面積為788239.54平方米。從這組數(shù)據(jù)來看，8月份樓市看起來似乎很有回暖的跡象，在許多熱門的樓盤開盤時銷售場面火爆。從蘇州8月份公寓銷售金額排名情況來看，位于園區(qū)現(xiàn)代大道沿線的九龍倉·時代上城以2.4個億的銷售金額遙居榜首。九龍倉·時代上城8月21日開盤當天，所有推出產(chǎn)品一個半小時內皆告售罄。在調控進入深水區(qū)的今天，其品質呈現(xiàn)力所帶來的銷售奇跡不言而喻。

　　全國性房企繼續(xù)把持市場

　　品牌品質并重

　　根據(jù)8月份開發(fā)公司總銷金額排名來看，全國性開發(fā)商正憑借其良好的品牌形象與資金實力逐步侵占蘇州高端樓盤的江山。九龍倉、華潤、萬科、綠城等品牌房企占據(jù)排行榜前列。

　　品牌影響力的不斷展現(xiàn)，也從另一面反應了在“三限”的政策環(huán)境下，人們在購房機會變少時，選擇樓盤的時候更傾向于優(yōu)質的高端樓盤，以保證一個長期的居住品質與生活享受。而全國性的開發(fā)商往往憑借其良好的品牌口碑與資金實力，使其產(chǎn)品在品質與資源配套上更具優(yōu)勢，從而擁有更廣闊的升值潛力。如最近備受追捧的九龍倉·時代上城、華潤橡樹灣等，無一不體現(xiàn)了高端品牌開發(fā)商的綜合優(yōu)勢。

　　優(yōu)惠活動抑制房價“以價換量”成為普遍現(xiàn)象

　　8月份蘇州樓市成交均價徘徊在萬元左右，與7月份基本相同，房價與樓盤銷售的猛增相比起來顯得十分的“淡定”，而這份“淡定”與開發(fā)商紛紛拋出優(yōu)惠措施有著直接的關系。特價房、分期付款等層出不窮。然而，價格并非是絕對主導，人們在購房的時候更多考慮的是樓盤的綜合品質。良好的品牌口碑、完善的生活配套、高端的居住品質、高檔的品質精裝、實用的戶型空間等眾多優(yōu)勢，才是購房者真正關心的問題。而在這一點上，最近開盤熱銷的九龍倉·時代上城完美的詮釋了高端公寓的含義，受到了消費者的一致好評。

　　雖然今年以來，房地產(chǎn)市場受到了一定的調控影響，但從最近市場的銷售情況來看，購買力在被抑制了大半年之后，呈現(xiàn)出持續(xù)增長的現(xiàn)象，接下來，似乎金九銀十可以期待。