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編者按：
9月已過(guò)半，隨著樓市“金九銀十”的不斷造勢(shì)和引起紛紛擾擾的爭(zhēng)論，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售黃金季似乎沒(méi)有“開(kāi)戰(zhàn)”時(shí)所描述的紅火。蘇州自8月成交小高潮之后，9月起色大不如前，保障房占據(jù)著相當(dāng)大的份額。許多業(yè)內(nèi)人士表示今年市場(chǎng)“遇冷”在所難免，隨著商品房成交量下滑，價(jià)格停漲趨勢(shì)擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者博弈深化。
由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市明顯增加，房地產(chǎn)“降溫”已成定局。環(huán)比的下跌，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)由銷(xiāo)售量的下滑正在向房?jī)r(jià)止?jié)q前行。以“價(jià)”搏“量”真的會(huì)來(lái)臨嗎？購(gòu)房者還是一句話：“價(jià)格不能太高，要實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。”
新盤(pán)不再成“日光盤(pán)” 價(jià)格成主因
截止到目前為止，2011年，蘇州涌現(xiàn)了不少純新盤(pán)項(xiàng)目。高新區(qū)、尹山湖、現(xiàn)代大道沿線一些純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)屢戰(zhàn)屢勝，頻頻傳來(lái)“日光”“售罄”的消息；后期的成交數(shù)據(jù)也證明了開(kāi)盤(pán)火爆的真實(shí)性。
進(jìn)入下半年，獨(dú)墅湖、越溪板塊、古城區(qū)等一些新入市的項(xiàng)目，不再光鮮，真的“賣(mài)不動(dòng)”了。筆者從現(xiàn)場(chǎng)也了解到，多數(shù)購(gòu)房者表示開(kāi)盤(pán)價(jià)格太貴，相較于周邊或者其他區(qū)域同性價(jià)比樓盤(pán)，價(jià)格貴了。一些開(kāi)發(fā)商自己也表示，房子很難賣(mài)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市明顯增加，房地產(chǎn)“降溫”已成定局。環(huán)比的下跌，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)由銷(xiāo)售量的下滑正在向房?jī)r(jià)止?jié)q前行。以“價(jià)”搏“量”真的會(huì)來(lái)臨嗎？購(gòu)房者還是一句話：“價(jià)格不能太高，要實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。”
業(yè)內(nèi)表示，在當(dāng)下的大環(huán)境的影響下，新開(kāi)樓盤(pán)一般會(huì)刷新區(qū)域樓市的低價(jià)，從而取得“開(kāi)門(mén)紅”的效果；當(dāng)然，也不排除一些新盤(pán)的“高傲”，保持高價(jià)位，但是在市場(chǎng)走下行的趨勢(shì)下，購(gòu)房者卻趨于理性、精明，他們“貨比三家”，對(duì)于價(jià)格高開(kāi)的新盤(pán)來(lái)說(shuō)很難跑量。
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