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以205萬(wàn)元將房產(chǎn)賣(mài)給趙女士、幾個(gè)月后又因房?jī)r(jià)上漲而違約以400萬(wàn)元"一房二賣(mài)"的被告人黃先生，經(jīng)法院判決，不僅退回了趙女士100萬(wàn)的首付款，還承擔(dān)了230萬(wàn)元的違約賠償。

近日，在朝陽(yáng)法院召開(kāi)的存量房買(mǎi)賣(mài)誠(chéng)信交易保護(hù)相關(guān)問(wèn)題研討會(huì)上，這一起因房?jī)r(jià)上漲而出現(xiàn)的"惡意違約"二手房買(mǎi)賣(mài)案判決引起了在場(chǎng)專(zhuān)家的熱議。現(xiàn)場(chǎng)法院、市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、市律師協(xié)會(huì)等專(zhuān)家紛紛表示，房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度牽動(dòng)二手房買(mǎi)賣(mài)合同案件數(shù)量增多，誠(chéng)信缺失而違約成本低是糾紛產(chǎn)生的主要原因，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中不誠(chéng)信成本亟待提高。此外，他們表示，近期隨著二手房房?jī)r(jià)平穩(wěn)，買(mǎi)房人違約比例呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，應(yīng)引起有關(guān)方面關(guān)注。

抽樣調(diào)查顯示，近三年，朝陽(yáng)區(qū)法院受理的近半數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛均與房?jī)r(jià)波動(dòng)密切相關(guān)。房?jī)r(jià)上升時(shí)，賣(mài)房人傾向于將房屋以更高的價(jià)格出售；房?jī)r(jià)下跌時(shí)，買(mǎi)房人為了降低購(gòu)房成本，往往怠于履行合同，從而引發(fā)糾紛。

"近三年，月房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌波動(dòng)在3%以上的月份共計(jì)14個(gè)，共受理糾紛1473件，月均收案105件；而月房?jī)r(jià)環(huán)比漲跌波動(dòng)在3%以內(nèi)的月份共計(jì)22個(gè)月，共受理糾紛1586件，月均收案72件。房?jī)r(jià)快速波動(dòng)月份平均收案數(shù)約為房?jī)r(jià)平穩(wěn)月份平均收案數(shù)的1.5倍。"朝陽(yáng)法院民一庭法官蘭楠介紹。