在中資銀行開始大面積上調(diào)首套房利率、額度緊難放款的當(dāng)口,之前還推出利率優(yōu)惠的外資銀行,也開始跟進(jìn)上調(diào)首套房貸利率。昨日,記者走訪重慶市場發(fā)現(xiàn),外資銀行不但收回了房貸利率優(yōu)惠,還紛紛要求上調(diào)房貸利率,最高上調(diào)幅度達(dá)到20%。業(yè)內(nèi)人士分析,外資銀行前期通過優(yōu)惠措施已積累了一定的存量客戶,這令外資銀行在中資銀行大面積上調(diào)利率后迅速跟進(jìn)調(diào)整利率有了底氣。
利率
最高將上浮20%
“即使首套房貸轉(zhuǎn)向外資銀行借,要想不上浮利率也不現(xiàn)實(shí)了。”昨日,在渝一家外資銀行個貸部經(jīng)理告訴記者,該行原本對首套房貸有9折的利率優(yōu)惠,現(xiàn)在已經(jīng)取消,改為上浮10%。如果是資信不優(yōu)良的普通客戶,可能面臨在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%。
隨后,記者走訪另外兩家在渝開設(shè)有房貸業(yè)務(wù)的外資銀行發(fā)現(xiàn),他們對普通客戶也執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn),只有購買了一定金額的保險或在該行存款30萬元以上的客戶,才能享受基準(zhǔn)利率。
據(jù)了解,一直以來,與中資銀行相比,外資銀行的房貸在利率方面都有優(yōu)勢。兩個月前,當(dāng)中資銀行房貸利率普遍為基準(zhǔn)或在基準(zhǔn)上上浮10%時,一家外資銀行的首套房貸款為首付三成、貸款利率在基準(zhǔn)利率上可打9折;而另一家外資銀行的首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
門檻
面積月收入都有限制
除利率上調(diào)外,外資銀行的首套房貸審批門檻也在提高。
什么樣的客戶才能達(dá)到申請條件?一外資銀行經(jīng)理向記者坦言,申請房貸的客戶往往很少能真正通過審批。該行的要求是:申請貸款的客戶的工作單位必須是政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或500強(qiáng)知名企業(yè),月收入是月供的兩倍以上,貸款金額必須在100萬元以上等。這樣的要求對一般有剛性需求的工薪族而言等于形同虛設(shè)。還有的外資銀行對申請人的購房面積和區(qū)域也有限制,如果是在區(qū)縣買房且房屋面積不到50平方米的,可能就無法通過審批。
“我們之前的門檻也不低,現(xiàn)在主要是對客戶的還款來源有了更多的考量。”一外資銀行個貸部負(fù)責(zé)人稱,月收入是月供的兩倍以上這些條件,其實(shí)以前也有,只是沒有現(xiàn)在這樣強(qiáng)調(diào)執(zhí)行?,F(xiàn)在對客戶還款來源的考察加大,主要也是出于對風(fēng)險的考慮。
原因
前期積累客戶有了底氣
中資銀行大面積上調(diào)房貸后,外資銀行為何跟進(jìn)如此迅速?
市內(nèi)一大型房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人分析,房貸業(yè)務(wù)一直是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),國有商業(yè)銀行在房地產(chǎn)市場的“大行地位”不可動搖,中小股份制銀行也在產(chǎn)品創(chuàng)新方面頻繁出招。后期進(jìn)軍房貸市場的外資銀行,近一兩年來紛紛推出辦房貸送禮品、免手續(xù)費(fèi)等多種優(yōu)惠,而且還和中介聯(lián)合搶食房貸業(yè)務(wù)。有的外資銀行還把競爭優(yōu)勢更多體現(xiàn)在服務(wù)上,比如48小時完成評估等。經(jīng)過近一年時間的精耕細(xì)作,外資銀行在房貸市場積累了一定的存量客戶,并且有了固定的客戶源。
最近中資銀行上調(diào)利率后,在信貸規(guī)模偏緊的背景下,出于盈利的考慮,外資銀行的收緊動作也開始變得積極,迅速將首套房貸優(yōu)惠利率取消,并且開始執(zhí)行上浮利率政策。 |