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     2011年，是中國住宅市場深度調(diào)整的一年，但卻是中國寫字樓市場高速發(fā)展的一年，無論是寫字樓銷售市場還是租賃市場，均表現(xiàn)十分積極。寫字樓銷售市場成交快速增長，價格上升明顯；寫字樓租賃市場入住率持續(xù)提升，寫字樓租金刷新歷史新高。

       在經(jīng)濟社會迅速發(fā)展的今天，企業(yè)作為社會經(jīng)濟生活的重要細胞，成為了促進社會發(fā)展的重要推動力之一，而企業(yè)的發(fā)展自然而然帶動了對寫字樓的需求。寫字樓呈現(xiàn)快速增長的態(tài)勢：不僅樓越造越漂亮，在理念的前瞻性、規(guī)劃的超前性、功能的先進性、定位的合理性等方面也做得越來越出色，成為了房地產(chǎn)市場上一道亮麗的風景線。

      與住宅項目目標客戶群體廣泛、產(chǎn)品選擇彈性較大的特點不同的是，寫字樓項目所面對的目標客戶，大多數(shù)是以有辦公需求的企業(yè)、公司、工廠、各類機構(gòu)為主。因此對于一個寫字樓項目來說，經(jīng)濟形勢的冷暖對其的影響往往比住宅更為明顯和直接。

       根據(jù)很多業(yè)內(nèi)人士的經(jīng)驗，通常每個城市的中心商務(wù)區(qū)及周邊的寫字樓較有潛力。公共交通要便利寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠，交通不便，或交通擁擠，就不適合投資。如寫字樓處于輕軌旁，價格又合適，就可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查范圍。

     對于寫字樓投資回報率計算方法，目前業(yè)內(nèi)人士計算年回報率的公式是：年回報率＝（每平方米的租金÷每平方米的售價）×12個月。一般來說，如果某個寫字樓單位年回報率達到8%-10%，則可投資購買。超過10%的年回報率，則屬上乘產(chǎn)品，不要錯過。