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近日，隨著武漢、南昌、鄭州等城市紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度，兩成首付購房政策在二三線城市悄然顯現(xiàn)，而住建部正醞釀新一輪刺激樓市剛需政策的傳聞，使得市場對房地產(chǎn)調(diào)控政策或?qū)⒎潘傻牟聹y不絕于耳。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，住建部有關(guān)“抑制投資購房需求，支持合理購房需求”的政策十分明確，也不會改變，有關(guān)房地產(chǎn)救市的猜測只是房企的“單相思”而已。
市場充斥救市言論
近期，全國二三線城市悄然上調(diào)住房公積金貸款額度，調(diào)整額度均在15%至25%之間。
尤其是二線城市的典型代表武漢近日公積金政策的調(diào)整最為引人注意，新政策對用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請到八成的貸款，購房者只需支付兩成首付就可以輕松買房了。南昌也對公積金貸款最高限額進行了調(diào)整，對在市區(qū)購房的，貸款最高限額由以前的40萬元上調(diào)至50萬元；對購買普通住房的雙職工，最高額度也上調(diào)至60萬元。
在首套房信貸政策放松的同時，市場有關(guān)住建部醞釀刺激剛需、住建部調(diào)研公積金條例擬擴大使用范圍的傳聞，一度刺激了房地產(chǎn)市場的神經(jīng)，使得無論是購房者還是開發(fā)商都對樓市調(diào)控政策的放松充滿期待。
但是，業(yè)內(nèi)人士表示，無論是中央還是地方，房地產(chǎn)市場的政策已經(jīng)很明確，即“抑制投資、支持剛需”的調(diào)控方向不會變，猜測下一步是否會出臺新的促剛需政策并沒有什么意義，購房人和開發(fā)商應(yīng)該做的是，根據(jù)自己的實際情況，制定自己的購房計劃或者開發(fā)計劃。
房價不會報復(fù)性反彈
近日，更有一些地產(chǎn)商言之鑿鑿地斷言，房地產(chǎn)很快會出現(xiàn)報復(fù)性上漲，市場再低迷下去，政府首先受不了。事實上，有關(guān)房地產(chǎn)市場“救市”的傳言已經(jīng)引發(fā)了股市的反應(yīng)，地產(chǎn)股近日一改此前頹勢突然拉升，板塊漲幅達4%，十幾只地產(chǎn)股漲停。資本市場的動向往往被視為實體經(jīng)濟的先導(dǎo)，難道房地產(chǎn)市場真的已經(jīng)回暖，并將轉(zhuǎn)身開始報復(fù)性上漲嗎？
對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師粟日認(rèn)為，今年以來，地產(chǎn)股上演過多次單邊上漲行情，但均只有一兩日的表現(xiàn)即告平息。究其原因，引發(fā)地產(chǎn)股上漲的導(dǎo)火索，一般都是政策因素或相關(guān)傳聞，從而演變?yōu)榈禺a(chǎn)股的這一波行情。不過，值得注意的是，當(dāng)日漲停的地產(chǎn)股，以中小房企為主，而非龍頭房企，這決定了此輪地產(chǎn)行情仍將是曇花一現(xiàn)。
分析人士指出，今年3月以來各地房地產(chǎn)市場成交量平穩(wěn)回升，樓市回暖主要原因是剛性需求的增長。對于公眾普遍擔(dān)憂可能會引發(fā)新一輪房價暴漲，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌表示，剛需入市對房價影響不大，尤其是在中央樓市調(diào)控政策不放松的大方向之下，房價不會出現(xiàn)大的反彈。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也表示，在當(dāng)前政策嚴(yán)控之下，只要投資性需求不入市，房價不會過度反彈。
不要低估政府調(diào)控決心
房地產(chǎn)市場當(dāng)前傳言不斷，樓市調(diào)控政策是否真的會放松呢？財經(jīng)評論員周子勛表示，這兩項刺激政策的出臺著實令市場會興奮一陣，不過，這并不意味著樓市調(diào)控政策的松動。中央高層已經(jīng)在不同場合做出了類似表態(tài)。此外，從市場運行情況來看，持續(xù)的調(diào)控政策取得了實質(zhì)性效果。來自國家統(tǒng)計局的一季度房地產(chǎn)開發(fā)等數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場正持續(xù)進入到一個回落時期。某種程度上說，當(dāng)前還不具備放松的條件，而保持穩(wěn)定發(fā)展也是在當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟復(fù)雜背景下的一個必然選擇。
顧云昌表示，對于中高收入者來講，就是要保持商品房價格合理回歸，或促使居民收入增長水平快于房價上漲水平；但對于中低收入者來講，則是加大保障房的供應(yīng)，使其有房可居。此外，在促進房價合理回歸的同時，保持交易量的增長，即保證開發(fā)商積極性，保證房地產(chǎn)投資穩(wěn)定，以達到不拖累中國經(jīng)濟的目的。綜合這兩方面考慮，中央必然是在不松綁樓市調(diào)控的大方向之下，繼續(xù)抑制投資性需求，同時不斷向剛需傾斜。
對于樓市政策可能出現(xiàn)的微調(diào)，顧云昌判斷，未來中央關(guān)于樓市政策有可能朝著兩個方向推進：一是，促使房價合理回歸，以滿足居住需求；二是，在促進房價合理回歸的同時，保持交易量的增長，即保證開發(fā)商積極性，保證房地產(chǎn)投資穩(wěn)定，以達到不拖累中國經(jīng)濟之目的。 |