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隨著第四季度的來臨，銀行貸款額度消化，房貸市場進(jìn)一步趨緊，北京、深圳、上海等多家銀行已取消了首套房貸款利率折扣，并有一定的上調(diào)。而蘇州的房貸市場卻顯得較為輕松，蘇州首套房貸款利率85折優(yōu)惠尚存，而9折優(yōu)惠則唱響了主旋律，但仍有一家主流銀行開始上調(diào)。
蘇州首套房9折唱響主旋律 光大銀行最先上調(diào)
央行三年半來的二度降息不僅刺激了購房者，更是刺激了蘇州房貸市場。隨著購買力釋放的加快，為了吸引購房者各大銀行針對房貸推出的優(yōu)惠政策也頻頻出臺，85折一時風(fēng)靡蘇城，而傳聞中的7折也時不時搗個亂。但在近期，房貸市場卻一改“優(yōu)惠風(fēng)”，開始猛吹“趨緊風(fēng)”。隨著第四季度的來臨，當(dāng)國內(nèi)其他銀行紛紛拿首套房貸“動刀”之時，蘇州各大銀行又是何狀態(tài)，則成為了購房者最為關(guān)心的問題。
在首套房利率優(yōu)惠上，南京銀行、工商銀行依舊推行85折，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行、建設(shè)銀行、江蘇銀行則為9折，招商銀行則有95折優(yōu)惠，而交通銀行已經(jīng)取消了優(yōu)惠政策，光大銀行則提前上浮10%。
而在首套房的首付比例上，各大銀行十分一致，都為首付3成，而在二套房上，各大銀行也是同出一轍，首付為六成，貸款利率為基準(zhǔn)利率上調(diào)10%，并無優(yōu)惠，其中江蘇銀行更是明確表示，二套房只將會給蘇州戶籍的購房者辦理，外地戶口皆無法批復(fù)。
盡管目前蘇州各大主流銀行基本有優(yōu)惠，但隨著近期房貸市場的變化，房貸政策或會將有所調(diào)整。
首套房利率或上調(diào) 最高每月增多1000.96元
隨著第四季度的來臨，房貸市場進(jìn)一步趨近，銀行首套房貸利率或?qū)⑸险{(diào)，而這對于購房者來說明顯增加了壓力。
我們算了一筆賬，以首套房貸100萬，期限30年為列，執(zhí)行二次降息后的基準(zhǔn)利率，卻無優(yōu)惠，則需每月償還6353.6元，累計支付利息約129萬元；若以執(zhí)行二次降息后的基準(zhǔn)利率，再優(yōu)惠85折，則每月償還本息5720.31元，累計支付利息約106萬元，可見則每月少還款633.29元，節(jié)省23萬元。
但若以執(zhí)行二次降息后的基準(zhǔn)利率，上調(diào)10%，則每月需償還本息6721.27元，累計支付利息款約144萬元，可見每月則比85折支出多1000.96元，總額36萬元，若無優(yōu)惠下，每月多支出367.67元，總額13萬元。
銀行銀根未緊 審批放貸速度仍正常
“年初寬松，年底收緊”是市場對銀行信貸投放規(guī)律的總結(jié)。購房者除了對于首套房貸款利率優(yōu)惠政策較為關(guān)心外，審批的松緊也他們最為關(guān)心的問題之一。
我們從蘇城各家主流銀行了解到，目前蘇州銀行審批并不如其他地方般為趨緊，和前幾個月的狀態(tài)一樣，盡管7、8月份蘇州住宅成交量較高，但9月蘇州住宅成交量較為低迷，因此整體在9月來辦理房貸的購房者較少，所以銀行貸款額度也是較多的。在近期辦理房貸，審批基本不是問題，銀行的銀根也并未緊張。
南京銀行浦經(jīng)理表示，南京銀行審批首套房貸款的速度基本在2周左右，江蘇銀行岳經(jīng)理也表示審批基本問題不大，而房貸速度也和前幾個月正常。
業(yè)內(nèi)：首套房貸利率上浮乃情理之中
根據(jù)往常，在年末“沖時點(diǎn)”的壓力下，房貸等個人消費(fèi)類貸款很可能會會是銀行最先吃緊的項目。經(jīng)過兩次調(diào)息后，銀行存款成本有所上升，銀行必然會更加嚴(yán)格控制貸款定價成本。首套房貸就算是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，銀行收益也較低。因而銀行在年末關(guān)鍵時刻收緊房貸屬“行規(guī)”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上半年央行兩次調(diào)降利息，并擴(kuò)大了存貸款利率波幅。而從已經(jīng)公布的上市銀行半年報來看，銀行整體盈利水平確有下降趨勢。而且下半年銀行業(yè)績壓力更大，可能將更傾向于選擇一些高盈利項目。而從銀行自身出發(fā)，多數(shù)銀行面臨存貸比壓力，尤其是每年年末整體貸款額度緊張之時，銀行很有可能隨時調(diào)整自己的貸款政策。因而首套房貸利率上浮預(yù)期升溫也在情理之中。
銀行業(yè)內(nèi)人士建議，近期有申請貸款購買首套房的客戶，最好盡快辦理，以享受相對未來仍較低的利率。特別是一些剛進(jìn)入蘇州市場的中小銀行，因為這些銀行目前所剩的房貸額度較多，而且為了吸收客戶還在做打折優(yōu)惠，利率優(yōu)惠幅度較大型銀行高。
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