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財政部、國稅總局日前發(fā)出通知，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額，免征契稅。該通知出臺后，立馬引發(fā)民眾一片熱議。
有網(wǎng)友說，這下不用為了買房而假離婚了；也有網(wǎng)友說，這下可能為了買房得假結(jié)婚了。
專家提醒，假離婚和假結(jié)婚都存在風(fēng)險，一旦弄假成真就得不償失了。
普遍認(rèn)為是利好但有漏洞
夫妻在房產(chǎn)證上加名字可免征契稅，對于這條新規(guī)，業(yè)主小陳認(rèn)為是一條利好的消息，“我結(jié)婚的房子是我父母出的首付，理所當(dāng)然只寫了我一個人的名字，老婆一直就在提加名字的事兒，還曾經(jīng)為這個有點不太開心。”
2011年8月，最高人民法院發(fā)布關(guān)于婚姻法的司法解釋，規(guī)定婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為出資人子女的個人財產(chǎn)。這一規(guī)定引發(fā)了夫妻間房產(chǎn)證“加名”的熱潮，以及對加名后房屋權(quán)屬發(fā)生變化是否征收契稅的社會熱議。
如今，新規(guī)一出，就有網(wǎng)友稱“新婚姻法太坑啦，還好有這個補一補”。
不過，也有業(yè)主指出，雖然是一項利好，但是也有漏洞。
變更婚姻關(guān)系避稅？
網(wǎng)友曬出了一套方案：AB共有一套房想賣給C，首先把房產(chǎn)過給A，AB離婚，然后AC結(jié)婚，再把房產(chǎn)過給C，AC離婚，AB再復(fù)婚。這是“夫妻之間房屋權(quán)屬免征契稅”新政近日發(fā)布后，網(wǎng)上廣為流傳的段子。
還有另一種，比如一處房產(chǎn)500萬元，A（男）要賣給B（女），契稅會達到15萬元，可能會出現(xiàn)為了省下15萬元的契稅，A跟B結(jié)婚，換名后再離婚的情況。并且假結(jié)婚不僅會免掉契稅，也會免掉房產(chǎn)交易中其他的稅種，比如營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加等。
這樣的段子似曾相識。曾記否， 二手房買賣按轉(zhuǎn)讓所得20%征稅時，離婚也被認(rèn)為是“避稅法寶”。“離婚——結(jié)婚——再離——再結(jié)婚”的“避稅法”讓本該嚴(yán)肅的稅負(fù)變動略顯尷尬。
通過變更婚姻關(guān)系來避稅，網(wǎng)友們持有不同的看法。有人認(rèn)為，對于一套動輒上百萬的房子，契稅即便點數(shù)不高但數(shù)額也不會很低，如果折騰一下民政局便可免上萬元的契稅，估計“假離婚”的情況也不是不可能發(fā)生。也有人認(rèn)為，這種情況可能會有，但一定是少數(shù)，離了婚什么情況都可能發(fā)生，不要輕易去冒險。
對此，專家提醒，“假離婚”不僅違背倫理道德，而且存在很大風(fēng)險，如果通過“假離婚”避稅，但卻弄假成真，就得不償失了。也有專家建議，“不離婚不征稅，無論什么時候離婚都要追加契稅”，網(wǎng)友“阿肯”表示，“對這種制度漏洞，也不失為一種值得嘗試的辦法”，他說，“政策出發(fā)點是好的，網(wǎng)友就不要瞎支招了”。
新規(guī)與“限購”無關(guān)
“把夫妻共有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到其中一方的名下，那么另一方名下豈不沒房產(chǎn)了？又可以買房了哦。還能限購？”有業(yè)主發(fā)出這樣的疑問。事實上，目前 房地產(chǎn)限購政策都是以“家庭”為單位，因此該政策與目前房地產(chǎn)市場執(zhí)行的限購政策沒有關(guān)系。
“夫妻間更名早就應(yīng)該取消契稅，這次變革具有明顯的積極意義。”業(yè)內(nèi)人士表示，征稅不能影響人們的婚姻關(guān)系或婚姻選擇，婚后財產(chǎn)屬夫妻共同所有，國家明確免征契稅更合理、更具人性化。
與此同時，也有業(yè)內(nèi)人士呼吁，父母、子女等直系親屬間房屋權(quán)屬變更也應(yīng)該免除契稅。目前，房產(chǎn)證更名的另一種途徑是贈與。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑：一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視作贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用（直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅）。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。
據(jù)了解，目前各地針對親屬間房屋權(quán)屬變更問題的具體操作有所不同，類似情況還需相關(guān)部門進一步明確。 |