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        在今年的兩會(huì)上，平臺(tái)融資和房貸是首要的兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，而其中房貸就更為重要，要兼顧房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，盡管房地產(chǎn)信貸政策還沒(méi)有特別的調(diào)整，但是相信在之后還是會(huì)在一定程度上有所改善，更加重視重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)企業(yè)。

 

        房地產(chǎn)貸款余額比上一年增加了九千九百八十七億元，比例達(dá)到了百分之二十八點(diǎn)一，這也是個(gè)非常好的消息，“放長(zhǎng)線吊大魚”是個(gè)好的開(kāi)端。在江蘇實(shí)際上，按揭貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的差異性很大，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)差異也很大。對(duì)于銀行而言，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展的安排，針對(duì)房地產(chǎn)信貸的投放量各不相同，因此，監(jiān)管層不會(huì)在政策上搞‘一刀切’，但在總量上會(huì)有一個(gè)把控。江蘇的房地產(chǎn)貸款包括按揭貸款在內(nèi)，占總體信貸投放的比例在20%以內(nèi)，我認(rèn)為是目前較為合理的水平。今年江蘇轄內(nèi)會(huì)控制在這個(gè)范圍內(nèi)。

 

        對(duì)于中國(guó)整個(gè)銀行業(yè)來(lái)說(shuō)，不止在江蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)連帶著地方政府融資平臺(tái)，是比較謹(jǐn)慎和關(guān)注的領(lǐng)域。全國(guó)城市中會(huì)出現(xiàn)明顯分化，少數(shù)地方仍會(huì)維持這較高的房?jī)r(jià)，三四線城市價(jià)格泡沫在所難免。

 

        地方政府融資平臺(tái)的運(yùn)作往往和房地產(chǎn)相聯(lián)系，平臺(tái)資金的運(yùn)轉(zhuǎn)關(guān)鍵支撐點(diǎn)就是賣地，依靠土地杠桿負(fù)債，如果沒(méi)有土地做支撐，融資平臺(tái)實(shí)際上很難運(yùn)作下去。一旦資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，項(xiàng)目搞不下去就會(huì)形成風(fēng)險(xiǎn)，政府賣的土地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)不下去，新的土地又賣不出去，這種惡性循環(huán)將導(dǎo)致地方融資平臺(tái)債務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題。

 

        在今年，有望調(diào)整房地產(chǎn)貸款投放，盡管興業(yè)銀行暫緩辦理，但也是極少數(shù)的銀行，在之后還是會(huì)相應(yīng)有所改變。部分銀行退出三四線城市房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的力度將會(huì)比較大，在退出過(guò)程中形成的一些房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)對(duì)部分銀行資產(chǎn)質(zhì)量造成一定壓力。