信貸給房地產(chǎn)私募基金當頭一棒
房地產(chǎn)行業(yè)景氣度正在直線下滑。在三月中旬,浙江省寧波奉化知名的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——浙江興潤置業(yè)投資有限公司被曝陷入資金困境,共有19家銀行和其他金融機構涉及其中,這引發(fā)了對房地產(chǎn)行業(yè)及其信貸違約風險的擔憂。
自零八年以來,房地產(chǎn)行業(yè)就在不斷變化中,房地產(chǎn)私募基金數(shù)量與規(guī)模正在逐步增加,且一發(fā)不可收拾。目前,中國房地產(chǎn)貸款風險總體可控,還遠未到上升為金融系統(tǒng)性風險的程度。從大部分地產(chǎn)私募基金所投的項目情況來看,一定的瑕疵將會使得地產(chǎn)私募基金可能成為糾紛的高發(fā)領域。大部分房地產(chǎn)公司融資一般有三個選擇:銀行、信托和房地產(chǎn)私募基金。三種渠道的融資成本成遞減,銀行最低,地產(chǎn)私募基金最高,有的可能超過百分之二十五以上。
目前而言,房地產(chǎn)市場的基本投資方式就是股權投資和債權投資,以及兩種方式相混合的方式進行投資。以純粹股權進行投資的機構數(shù)量占市場的百分之二十四,管理金額占百分之四十一;以股權和債權結合進行投資的機構數(shù)量占百分之三十七,管理資金量占到總管理資金量的百分之三十八;單純的夾層投資機構管理資金量占百分之七。
現(xiàn)階段,房地產(chǎn)基金的LP主要以散戶為主,以機會型投資為利益驅(qū)動因素。 |
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