“一次性”付款比例上漲 地王又將出現(xiàn)
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廣州樓市在今年一季度信息多變，一方面是土地市場持續(xù)高燒，黃埔、番禺、芳村等區(qū)域先后拍出區(qū)域“地王”，反映出發(fā)展商對后市的一致看好，但同時銀行銀根緊張依舊，而一手市場部分新盤大力促銷，種種異象刺激著市場敏感的神經(jīng)。雖然“兩會”并沒新政出臺，但“雙向調(diào)控”一詞的出現(xiàn)，亦體現(xiàn)出中央以市場為出發(fā)點的差異化調(diào)控思路基本確立。春節(jié)過后，廣州二手樓市交投活躍度開始逐步回升，而房貸收緊以及高企的房價等因素，都對樓市交投的進一步放大產(chǎn)生一定影響。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，今年前3個月廣州全市二手均價都保持在2萬元/m2以上，同比升幅達兩成。
一次性付款有百分之五議價空間
進入今年首季， 二手房貸市場額度繼續(xù)呈現(xiàn)偏緊的態(tài)勢，特別是大多數(shù)銀行首套房貸利率仍舊維持基準(zhǔn)甚至上浮5%~10%區(qū)間，往年年初那種二手房貸額度充裕、首套房貸利率甚至有一定幅度優(yōu)惠的情況并未在今年一季度重現(xiàn)。來自合富置業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度整體二手住宅市場當(dāng)中，一次性付款購房的比例達百分之四十三，而去年一季度一次性付款購房比例僅占百分之三十三。
經(jīng)過一年時間二手樓價持續(xù)走高，今年一季度整體二手樓價較去年同期出現(xiàn)兩成左右的升幅，個別供求關(guān)系最緊的中心城區(qū)二手樓價年升幅更達兩成多。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年一季度整體二手住宅成交均價為22103元/㎡，同比去年一季度出現(xiàn)百分之二十一點八的升幅，其中，天河、海珠兩區(qū)二手成交均價同比甚至出現(xiàn)兩成多的升幅，高于大市總體水平?；ǘ紖^(qū)二手樓價從去年一季度的7712元/㎡上升至2014年一季度的8176元/㎡，年升幅僅百分之六。
100萬只能買30m2城中學(xué)位房
隨著樓價的上升，低總價房源的數(shù)量亦逐漸減少，尤其是總價在一百萬元以內(nèi)的房源，成交占比更是明顯下降。成交數(shù)據(jù)顯示，去年一季度總價在一百萬元以內(nèi)的房源成交占比達百分之三十七，而到2014年一季度總價在一百萬元以內(nèi)的房源成交占比下降到百分之三十。中心城區(qū)低總價房源的數(shù)量更是隨著樓價上升而繼續(xù)下降，今年一季度在中心城區(qū)帶重點名校學(xué)位的房源，一百萬元左右的預(yù)算只能買20~30平方米的小戶型，而且低總價學(xué)位房放盤“不過夜”即成交的現(xiàn)象頻現(xiàn)，反映這些低總價房源相當(dāng)搶手。
數(shù)據(jù)顯示，在學(xué)位房買家最關(guān)注的越秀區(qū)，今年年初以來一百萬元以內(nèi)的學(xué)位房成交個案，物業(yè)面積最大都只是三十多平方米，戶型以樓梯樓單間居多。如一套可入讀署前路小學(xué)的樓梯低層學(xué)位房，業(yè)主開價一百萬元，物業(yè)面積還不到三十平方米。
近九成買家置業(yè)為自住
梁燕明表示，今年一季度廣州二手住宅市場買家仍然以“剛需”首次置業(yè)為主，其次是改善型換房買家，不過，在目前的市場狀況下，不少換房買家均需要通過“賣一買一”的方式才能獲得足夠的資金或擁有購房名額置換居住環(huán)境更好的物業(yè)。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，今年一季度首次置業(yè)型個案占整體市場成交的百分之六十，對比起去年一季度百分之六十七的首次置業(yè)占比略有下降，而改善型購房個案成交占比在今年一季度則略有上升，達百分之二十九，而去年一季度改善型購房個案占整體市場約百分之二十六的份額。在市場看漲的行情下，投資型購房個案占比略有上升，今年一季度約占百分之十一，而在去年一季度投資型購房個案占比約百分之七。 |
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