|
北京時間4月23日凌晨消息，外媒周二文章指出，多年以來中國的房地產(chǎn)市場一直是一個穩(wěn)賺不賠的投注方向，很多老練的投資者都利用這一領(lǐng)域在中國經(jīng)濟(jì)的飆升走勢中獲利?，F(xiàn)在，一些在中國投資領(lǐng)域最為知名的人士正在減少房地產(chǎn)市場的投資。
2013年9月以來，香港大亨，一般被認(rèn)為也是亞洲首富的李嘉誠出售了在上海和廣州的多處 寫字樓和購物中心項(xiàng)目。他的兒子李澤楷也在4月初以9.28億美元的價格脫手了在北京三里屯購物區(qū)的盈科中心，這也是他在中國房地產(chǎn)投資中的最重要部分。
只在北京和上海兩地開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的Soho中國，在2月以52.3億人民幣（8.37億美元）的價格出售了在上海的兩個寫字樓項(xiàng)目。
房地產(chǎn)私募股權(quán)企業(yè)MGI太平洋的董事經(jīng)理柯林-柏嘉（Colin Bogar）說，脫手房地產(chǎn)項(xiàng)目“看起來是目前而言一個真正聰明的選擇”。作為李嘉誠旗下最主要的地產(chǎn)業(yè)務(wù)企業(yè)，和記黃埔沒有回應(yīng)媒體的多次采訪請求。
隨著中國經(jīng)濟(jì)增長的放緩，中國的房地產(chǎn)市場似乎也在一同降溫。隨著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們對供應(yīng)過剩的警告，一些小城市的地產(chǎn)開發(fā)商正在降低住宅物業(yè)的價格。很多地產(chǎn)企業(yè)也面臨信貸緊縮，回報降低，住宅需求不足以及供應(yīng)大量堆積造成競爭加劇等等問題。
地產(chǎn)行業(yè)資訊機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯中國的統(tǒng)計顯示，位于上海的A級寫字樓平均售價在3月時候是每平方米6萬人民幣，同比增長1.4%，相比2010年3月的漲幅是65%。
但是同一等級寫字樓空間的租價并沒有這樣迅速的漲幅。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商高緯環(huán)球的數(shù)據(jù)指出，在北京和上海，以稅前的投資年回報來衡量的寫字樓平均毛收益率相比去年同期實(shí)際上是下降了。北京的寫字樓投資回報率遠(yuǎn)低于2008年的水平，而上海也僅僅是略高于當(dāng)時的水平。
高緯環(huán)球在上海的資本市場代理主管方智杰說，“如此之低的租金回報促使部分投資者重新考慮在這個領(lǐng)域，甚至是在這個地區(qū)的投資選擇。”
地產(chǎn)行業(yè)咨詢企業(yè)仲量聯(lián)行的報告指出，2014年第一季度中在中國商業(yè)地產(chǎn)市場的投資額有30億美元，相比去年同期減少了18%。這是2012年第四季度下跌57%之后的最大同比跌幅。
中國政府?dāng)?shù)據(jù)指出，2014年第一季度中房地產(chǎn)銷售額由7.7%的同比下降，總價值是1.11萬億人民幣。
當(dāng)然，每一筆出售自然對應(yīng)一筆購買，買方通常是那些將目前的市場下跌視作低買機(jī)會的投資者。地產(chǎn)行業(yè)私募股權(quán)企業(yè)基匯資本管理合伙人彭慶邦說，“我們認(rèn)為這是一個極好的機(jī)會。”他所在的機(jī)構(gòu)就是李澤楷月初出售的這個集零售，辦公，公寓為一體的盈科中心的買家。 |