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　　不少網(wǎng)民指出，從今年以來的樓市表現(xiàn)看，房價已經(jīng)告別暴漲，但由于土地財政、剛需旺盛及城鎮(zhèn)化未完成等因素的存在，暴跌仍然遙不可及，一線城市尤為如此。當(dāng)下，各地樓市進(jìn)入調(diào)整期，降價也好，優(yōu)惠也罷，均是局部性的，幅度也有限，并非全國性現(xiàn)象，后市猶待觀察。值此樓市微妙之際，于政府，于房企，均是一種莫大的考驗。

 

　　房價告別單邊上漲

　　

　　“不少房地產(chǎn)企業(yè)又把目光盯在了五一旺銷季。為了取得集中營銷效應(yīng)，可能會在五一期間密集推貨。為了最大限度地吸引購房者的目光，釋放潛在的商品房購買消費力，價格以及相應(yīng)優(yōu)惠肯定是最主要的手段。”網(wǎng)民“樂居永州”說。

 

　　房價暴跌是偽命題

 

　　“樓市攻防戰(zhàn)開打。攻方主力：熱錢；守方主力：地方政府+地產(chǎn)商。攻方正通過輿論戰(zhàn)改變國民對樓價只漲不跌的預(yù)期。守方將通過政策以及與地產(chǎn)商再造地王來證明樓市絕對不會崩盤。攻方勝利，中產(chǎn)階級將被血洗。守方勝利，房價一路向北！”網(wǎng)民“強行拆除”說。

 

　　從長遠(yuǎn)看，看多樓市者亦不乏其人。網(wǎng)民“范劍平”說，目前中國房地產(chǎn)市場最大的特點是區(qū)域差異性，未來將走向分化。近年來，一二線城市在服務(wù)業(yè)新增的就業(yè)崗位良好，勞動力流入明顯，對房地產(chǎn)的需求仍是增長的。這些城市房地產(chǎn)的價格不漲，甚至能夠下跌，可能性并不大。

 

　　展望未來，“中國房價暴跌”本身就是個偽命題，即使下跌也頂多是局部的、區(qū)域性的。在新型城鎮(zhèn)化及“市場在資源配置中起決定性作用”的大背景下，大多數(shù)城市的房價是有支撐的，房地產(chǎn)市場仍然會不斷發(fā)展壯大。

 

　　政府應(yīng)減少行政干預(yù)

 

　　一個運轉(zhuǎn)正常的市場本該有漲有跌，政府并沒有保證房地產(chǎn)市場一直上漲的職責(zé)，更不必為此喊打喊殺。雖然現(xiàn)在很難讓地方政府將自身利益從房地產(chǎn)中抽離出來，但打破對土地財政的依賴是地方政府必須要走的一條路，再難也得邁出第一步，抱著只能漲不能跌的房地產(chǎn)市場打滾，一點也不光榮。在一個下行的房地產(chǎn)市場中，政府該做的兜底工作不是為房價設(shè)定下限，而是應(yīng)該踏實做好棚改和保障房建設(shè)，至于開發(fā)商是不是要裸奔，就由他去吧。

 

　　讓房價回歸到合理的區(qū)間，特別是要擠出樓市的投機泡沫，讓住房逐漸退出保值增值第一投資標(biāo)的物的地位；與此同時，要通過加快稅制改革、改變政績考核標(biāo)準(zhǔn)等，逐步壓減地方政府的賣地沖動，減少對房地產(chǎn)的依賴，倒逼地方政府開辟新的投資渠道。