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上周央行“喊話”要求銀行滿足首套房房貸需求之后，銀行對房貸政策開始有了“動作”。記者昨天從興業(yè)銀行了解到，該行北京分行上周通知調(diào)整房貸審批權(quán)限，消費者在該行申請首套房房貸時將可申請到基準(zhǔn)利率上浮5%的利率，在此之前，該行執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮10%。不過，其他銀行暫未有所動靜。
“上浮5%”或變成大概率
樓市近期一片唱衰的景象，央行在上周召開的住房金融服務(wù)專題座談會上要求，銀行要優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品房的貸款要求、合理確定首套房貸利率水平、及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。
央行“喊話”之后，多家銀行聲明表示支持，但并未對具體的房貸政策做出實質(zhì)的調(diào)整。
“上周五銀行就已經(jīng)接到了分行的通知，將首套房貸利率下調(diào)了。首套房貸利率從此前的基準(zhǔn)利率上浮10%的水平，下調(diào)至基準(zhǔn)利率上調(diào)5%的水平。”興業(yè)銀行支行工作人員昨天向記者表示。
不過，興業(yè)銀行昨天給出官方回應(yīng)稱，該行并未對個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入及信貸政策進行調(diào)整，今年1月份以來各月貸款發(fā)放金額未出現(xiàn)明顯變化。
據(jù)知情人士透露，該行上周下發(fā)文件是調(diào)整了房貸利率的審批權(quán)限，以往更多的客戶拿到上浮10%的利率，只有很少的高端客戶可以拿到上浮5%的利率。但調(diào)整審批權(quán)限后，上浮5%將變成大概率事件，實際操作上，房貸政策有所放寬。興業(yè)銀行因此成為首個作出房貸調(diào)整的銀行。
普遍仍是基準(zhǔn)利率
興業(yè)銀行之舉暫時還未引發(fā)同業(yè)跟進。記者走訪其他銀行發(fā)現(xiàn)，目前大多數(shù)銀行的房貸政策暫時還維持現(xiàn)狀，首套房貸利率維持上浮的銀行仍然占據(jù)多數(shù)。
“現(xiàn)在首套房貸沒有優(yōu)惠，還是基準(zhǔn)利率上浮5%。放款也并不是太快。”建設(shè)銀行某支行網(wǎng)點工作人員坦言，現(xiàn)在暫時還沒有接到任何首套房貸利率優(yōu)惠的通知。而此前一度傳出收窄首套房貸的平安銀行目前暫無首套房貸利率的政策變化。
工行的首套房貸利率最低為基準(zhǔn)，光大銀行也仍然是基準(zhǔn)利率上浮5%。中信銀行則表示，遞交到銀行的房貸申請3天內(nèi)就可以完成審批，但放款時間因各行規(guī)模、資金狀況不同有所差異。
貸款機構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊表示，此前首套房利率上浮10%的僅是個別銀行，興業(yè)銀行下調(diào)至5%也只是與部分銀行持平，價格上并沒有太大優(yōu)勢。
未來房貸政策調(diào)整空間不大
從2012年開始，部分銀行已經(jīng)開始逐步壓縮房貸業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)收益更高的消費抵押貸款、中小企業(yè)貸款領(lǐng)域。在銀行業(yè)整體盈利壓力增大的趨勢下，房貸業(yè)務(wù)成了“賠本賺吆喝”的買賣。分析認(rèn)為，未來銀行房貸政策調(diào)整的空間并不大。
“4月1.23萬億居民存款搬離銀行，銀行平均成本利率提高，導(dǎo)致不太可能給購房者優(yōu)惠。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對于市場來說，除非大幅度降準(zhǔn)，或者央行單獨設(shè)立針對 房地產(chǎn)首套房貸款的非營利性機構(gòu)，否則目前房地產(chǎn)貸款難的趨勢將繼續(xù)維持。目前房貸市場的主要問題并非放款時間，而是放款利率。
貸款機構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊表示，從過去房貸政策的調(diào)整時間窗口看，銀行可能將用2周左右的時間來反應(yīng)，所以可能將在下周會有更多的銀行調(diào)整自身的信貸政策。張大偉認(rèn)為，未來調(diào)整可能只是從基準(zhǔn)上浮回歸到基準(zhǔn)，或者提高審批效率，但對市場來說，影響微乎其微。 |