26日,西安限購也松綁了。數(shù)月來,二三線城市紛紛調(diào)整“限購”措施。截至7月23日,據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測,在4" />

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房貸理財(cái)

多城限購松綁沒啥影響:有資格買房也貸不出款
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2014-07-29  來源:  點(diǎn)擊數(shù):1451

         26日,西安限購也松綁了。數(shù)月來,二三線城市紛紛調(diào)整“限購”措施。截至7月23日,據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測,在46個(gè)限購城市中有26個(gè)城市針對(duì)限購政策進(jìn)行了微調(diào)(包括限購執(zhí)行層面取消、局部取消、明確發(fā)文取消或傳聞取消),給限購松綁來挽救房地產(chǎn)的頹勢。不過從機(jī)構(gòu)的調(diào)研情況來看,效果甚微,樓市尚無反彈跡象。

 
         新華社發(fā)出警告,值得警惕的是,從實(shí)踐看,一些地方政府的“救市”措施幾乎都沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo),反而加劇了地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴癥,如飲鴆止渴。
 
         有資格買房 也貸不出款
 
         松綁限購,個(gè)別城市短期效果顯著,成交出現(xiàn)反彈,但大多城市即使松綁了,樓市也基本沒啥影響。有專家認(rèn)為,在樓市低迷時(shí)期取消限購,會(huì)給市場發(fā)出救市的心理暗示,反而影響買賣雙方的市場信心,在買漲不買跌的心理作用下,市場成交可能更趨低迷。
 
         另一方面,即使松綁限購,也得有錢買、有款貸才行。能不能少交首付款,低成本貸到款,一定程度上決定了購買力是否出手。目前僅有上海傳出貸款200萬以上個(gè)別銀行可有九五折優(yōu)惠,但貸款200萬顯然已超出大多剛需人士承受范圍。
 
         目前來看,銀行下調(diào)房貸利率動(dòng)力明顯不足,房貸的存貸差較小,對(duì)銀行不具誘惑力,而做房貸還意味著銀行要為未來樓市可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)埋單。
 
          樓市低迷經(jīng)濟(jì)依舊實(shí)現(xiàn)增長目標(biāo)
 
         官方數(shù)據(jù)顯示,中國第二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)較上年同期增長了7.5%,增速與政府設(shè)定的全年增長目標(biāo)相一致。經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后,中國第二季度G D P折合成年率增長8 .2%,增幅高于第一季度的6 .1%,證實(shí)了早些時(shí)候有關(guān)經(jīng)濟(jì)增速加快的跡象。
 
         其中原因不難理解。中國政府推出的一系列刺激舉措對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響,包括人民幣貶值、信貸條件放松以及政府支出力度加大。社會(huì)融資總量增速在持續(xù)放緩一年后,于今年5月和6月開始回升。社會(huì)融資總量是衡量中國信貸規(guī)模的最廣義指標(biāo)。
 
         一項(xiàng)重大的刺激政策來自鐵路建設(shè)。澳新銀行(A N Z )經(jīng)濟(jì)學(xué)家估算,今年新鐵路的建設(shè)支出可能會(huì)超過人民幣1萬億元(約合1610億美元),比去年高出近60%,也高于2010年的水平。2010年,中國將鐵路建設(shè)作為刺激手段來應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)。
 
         要預(yù)見至關(guān)重要的房地產(chǎn)市場的底部并非易事,這將是中國政府還要推出多大規(guī)模的刺激措施才能維持經(jīng)濟(jì)增速穩(wěn)定的最終決定因素。中國第二季度住宅新開工面積較上年同期下降15%,雖然降幅小于第一季度,但表現(xiàn)依然糟糕。更令人頭疼的是,待售房屋庫存數(shù)量持續(xù)上升,6月份的同比升幅達(dá)到25%。在買家開始消化庫存之前,開發(fā)商不太可能會(huì)啟動(dòng)新項(xiàng)目。
 
         房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)(不包括這些行業(yè)帶來的溢出效應(yīng))占中國G D P的比重約12%。香港金融管理局(H ong K ong MonetaryA uthority)下屬的一個(gè)研究機(jī)構(gòu)近期發(fā)表論文稱,如果算上對(duì)材料業(yè)、銀行業(yè)和其他行業(yè)面臨的信貸風(fēng)險(xiǎn)的連帶影響,那么房地產(chǎn)市場對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響將是巨大的。
 
         據(jù)論文作者估計(jì),2010年房地產(chǎn)市場對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)為1/3。2010年是距離目前可以獲得詳細(xì)政府?dāng)?shù)據(jù)最近的一年。沒什么理由能讓人們認(rèn)為這樣的比重發(fā)生了變化。論文發(fā)現(xiàn),隨著房地產(chǎn)市場的陣痛沖擊到金融系統(tǒng),其影響已經(jīng)蔓延至造船和煤炭等杠桿水平較高的行業(yè),同時(shí)還包括信息技術(shù)等一些受影響不太明顯的領(lǐng)域。
 
         目前中國或許實(shí)現(xiàn)了增長目標(biāo),但考慮到房地產(chǎn)市場存在的問題,中國政府要在今年余下時(shí)間實(shí)現(xiàn)增長目標(biāo)還將面臨更多重任。
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