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4月1日起，廣州市住房公積金管理中心推公積金申請“一站式服務”
5月6日，深圳市住房公積金管理中心發(fā)布《關于深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業(yè)務分批預約時間段調整的公告》，自2015年5月8日早上7:00起，原商業(yè)性住房按揭貸款放款時間為2014年6月（含6月）之前的職工，可預約辦理商轉公業(yè)務。深圳“房奴”們自2013年開始可以申請商貸轉公積金貸款，無形中可以享受相等于商貸利息6.9折的公積金貸款，一時間申請人眾，于是深圳住房公積金管理中心定期發(fā)布“排隊”信息。
相比之下，廣州市公積金買家則有點煩。商貸公積金貼息一直未有細則公布，也不知道何時開始執(zhí)行，而自4月1日起，廣州市住房公積金管理中心承擔了公積金申請的審批流程，以往由銀行進行初審的任務，公積金中心一力扛起，引起市場擔憂是否會再度“排長龍”。廣州市公積金中心日前發(fā)布通告，稱從年初開始已不存在排隊輪候申請的情況。不過，據(jù)了解，公積金中心所謂的“排隊”為處理能力的排隊，而不是放款額度的排隊，也就是說，想要公積金貸款，還得輪候等上幾個月。
據(jù)匯瀚按揭高級業(yè)務經理莫靜透露，以往純公積金貸款都是由公積金中心進行審批，審批流程不變；變化的是公積金組合貸款的申請流程，以往是由銀行進行收件初審，現(xiàn)在則分開申請，商貸的提交給銀行，公積金貸款的則提交給公積金中心，故此公積金組合貸款則可以看出商貸與公積金的審批快慢，商貸最快3~5天即可出同貸書；公積金貸款如果采取保證擔保的方式（收費）最快可在7~10天內出同貸書，如果采用抵押擔保的方式（免費）最快也要3~4周才能出同貸書。文/圖：廣州日報記者李鳳荷
組合貸款“兩條腿”走路 速度并沒有加快
據(jù)了解，自今年4月起，公積金中心對公積金貸款申請采取“一站式服務”，公積金貸款申請變相“一統(tǒng)天下”，對公積金組合貸款的買家影響最大。以往，純公積金貸款申請早已歸入公積金中心的范圍，而公積金組合貸款則由銀行統(tǒng)一收件進行初審，再提交給公積金中心進行審核，最終才出同貸書，并進行抵押歸檔并放款。如今公積金中心的“一站式”服務，意味著公積金組合貸款從一開始初審就“兩條腿”走路，公積金貸款申請?zhí)峤唤o公積金中心，商貸部分則提交給銀行，各自部門出兩份同貸書。
據(jù)莫靜透露，由于這項新政自4月1日起執(zhí)行，公積金組合貸款申請都是處于出同貸書或者入押的流程，未到放款這一步，尚不清楚是否兩個貸款的發(fā)放時間也不一樣。據(jù)她分析，由于入押歸檔有可能是公積金中心和銀行同時辦理，故此放款時間應是一致的。
莫靜表示，公積金組合貸款以往由銀行統(tǒng)一收件進行初審后再提交給公積金中心，很多時候銀行對公積金組合貸款處理有所耽擱，甚至等公積金中心出同貸書后銀行才出同貸書，故此審批的時間有點長。如今兩筆貸款分開申請，公積金中心處理公積金部分，銀行處理商業(yè)貸款部分，流程厘清，但速度未見得加快。
從4月以來莫靜處理公積金組合貸款的同貸書發(fā)放時間就可以看出，商貸快的三五天就可以批出，公積金貸款部分如果采取收費擔保的方式，同貸書最快也要一個星期才開出來，如果采取抵押擔保這種免費的方式，公積金貸款的同貸書慢到一個月才可以批出來。因此對于買賣雙方來說，他們也是要等到公積金組合貸款的兩個同貸書開出來才可遞件，時間并沒有加快。
等公積金省利息 就怕樓價漲
據(jù)按揭人士透露，目前按10年貸款年限計算，每萬元公積金貸款按等額本息還款，每月還款額為102元，首套商貸按94折計算每月還款109元，兩者利息的距離已大大縮小。如果公積金中心審批時間不理想，公積金放款時間慢，業(yè)主不一定愿意賣給公積金貸款買家。
莫靜表示，目前樓梯樓七八樓的業(yè)主較可接受公積金貸款買家，因這種盤源本身就較難賣出，好不容易等著一個買家，業(yè)主不會挑剔買家選擇何種付款方式。不過如果是熱售盤源的業(yè)主，一天可能有好幾組買家來看樓，業(yè)主就有可能選擇對自己最有利的付款方式，需要等待時間長的公積金貸款買家有可能不受待見。
就公交貸款與商業(yè)貸款的利息差距，莫靜認為，如果樓價輕微上漲5%，已可以把兩個貸款的利息差全部“抹殺”，故此購房者在考慮每月月供的“著數(shù)”之外，還要考慮總體樓價的差距。
公積金貼息“沒影”
羨慕深圳商貸轉公積金貸款
今年3月，針對目前公積金貸款難的實際問題，廣州市公積金管理中心近期提出了公積金貼息貸款的方案，計劃用商業(yè)貸款置換公積金貸款。據(jù)透露，該方案有望在二季度推出。不過，時至5月，有關公積金貼息貸款的方案細則尚未見公布。
對廣州市“房奴”來說，深圳公積金繳存用戶的待遇簡直讓他們羨慕嫉妒恨。2013年9月，深圳市住房公積金中心公布《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規(guī)定》，宣布深圳“商轉公”業(yè)務將在9月16日上線試運行。據(jù)介紹，該《暫行規(guī)定》明確，申請“商轉公”純公積金貸款的，申請人先向原商業(yè)性住房按揭貸款銀行提出提前還款申請，取得相關證明材料，再向深圳公積金中心提出“商轉公”申請；而申請“商轉公”組合貸款的，需在向原商業(yè)性住房按揭貸款銀行提出提前還款申請取得相關證明材料后，去受托銀行確認能夠發(fā)放“商轉公”組合貸款，之后再向公積金中心申請。
據(jù)了解，深圳市的商貸轉公積金貸款，不涉及贖契費用，如果不發(fā)生更換抵押房產的情況，也不會產生評估費，整個手續(xù)基本上是“0”費用。相比廣州市公積金商議中的公積金貼息貸款，預計是針對新增的公積金貸款買家，因公積金貸款不足而需要采取貼息的方式“轉介”貸款買家至商業(yè)貸款，而深圳的商貸轉公積金貸款，明顯可以看出深圳市公積金“水浸”，連存量商貸都可以挖過來，惠及手里有“老貸”的公積金繳存客戶。 |