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最近一次降息后，中國5年以上貸款基準利率僅為5.65%，5年以上個人住房公積金貸款利率僅為3.75%，均處于歷史低點。此前，中國商業(yè)貸款購房最高利率曾高達7.83%，住房公積金貸款購房最高利率一度高達5.22%。

從貨幣到行政，從中央到地方，多管齊下的“托市”組合拳之下，中國樓市成交量增長、價格止跌、存量消化的勢頭已經(jīng)出現(xiàn)。

海通證券首席經(jīng)濟學家李迅雷表示，房地產(chǎn)行業(yè)在嚴厲的調(diào)控下也出現(xiàn)一段時間資金回收的困難，庫存增加，但現(xiàn)在政策已經(jīng)開始放松，隨著銷量的增加，供給相對較慢，價格也出現(xiàn)一定程度的上漲，尤其在一二線城市房價上漲的趨勢得到確認。所以政策的拐點和去庫存的拐點都已經(jīng)出現(xiàn)。

交通銀行金融研究中心發(fā)布的一份報告預測稱，5月份滬深等重點城市成交量會繼續(xù)回暖，新盤價格有上漲的勢頭，二手房“跳價”現(xiàn)象也將增多。

回暖勢頭明顯的中國樓市，又將迎來一款新的核武器—MBS。

去年9月30日，中國央行、銀監(jiān)會首次出臺通知，鼓勵銀行發(fā)行MBS。5月15日，中國銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布了《個人住房抵押貸款資產(chǎn)支持證券信息披露指引（試行）》的公告，MBS來勢洶洶，有業(yè)內(nèi)人士更把它稱作引爆樓市熱度的核彈頭！

MBS是銀行把貸出的住房抵押貸款中符合一定條件的貸款集中起來，形成一個抵押貸款的集合體（pool），利用貸款集合體定期發(fā)生的本金及利息的現(xiàn)金流入發(fā)行證券，并由政府機構(gòu)或政府背景的金融機構(gòu)對該證券進行擔保。

因此，MBS實際上是一種具有濃厚的公共金融政策色彩的證券化商品。發(fā)行券商會將抵押集合體所產(chǎn)生的本金與利息原封不動地轉(zhuǎn)移支付給MBS的投資者。