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今年央行宣布的消息不斷，對于中國樓市，是否又是一個直接利好呢？
10月10日，央行宣布，在前期山東、廣東開展信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點形成可復(fù)制經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，決定在上海、天津、遼寧、江蘇、湖北、四川、陜西、北京、重慶等9省市推廣試點。
顧名思義，所謂信貸資產(chǎn)抵押再貸款是指商業(yè)銀行可用現(xiàn)有信貸資產(chǎn)，也就是已經(jīng)放出去的貸款，到央行去質(zhì)押，獲得新的資金，實質(zhì)等于給商業(yè)銀行提供了一個補充可貸資金的新渠道。
也就是說，商行將達標的企業(yè)信貸打包建立質(zhì)押品資產(chǎn)池，并向央行備案；央行從中選擇合格資產(chǎn)并規(guī)定質(zhì)押率，憑此向商行發(fā)放再貸款。以合格信貸資產(chǎn)作為質(zhì)押品，可有效解決我國商行有價證券不足的問題，并達到盤活存量的目的。
隨即，有人稱這是中國政府釋放約7萬億信貸資金，并將之稱為中國版的“QE”。
這樣的說法在昨日得到了諸多金融界人士的反對。國金證券銀行業(yè)分析師馬鯤鵬認為，這并不等于7萬億強刺激、不等于QE。
馬鯤鵬稱，這是著眼中長期的機制建設(shè)，是盤活存量之舉，是創(chuàng)新性的基礎(chǔ)貨幣投放新渠道(盡管主動權(quán)不在央行手里)，同時，也為未來財政刺激加碼背景下商業(yè)銀行潛在的額度壓力先進行制度性松綁。
民生證券固收分析師李奇霖對此發(fā)布研報稱，央行推廣信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點是中國式微刺激再現(xiàn)，總量上是為對沖地產(chǎn)和傳統(tǒng)經(jīng)濟下行壓力，結(jié)構(gòu)上是為經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。
興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委認為，這等于增加了市場流動性，功效等同于降低存款準備金率。
分析稱，信貸資產(chǎn)抵押再貸款最明顯的作用，一方面是釋放更多的流動性，相當于降準；另一方面，市場基礎(chǔ)貨幣增加，流動性提升，也會使得市場資金利率下降，有利于提升風(fēng)險資產(chǎn)價格。
因此，市場流動性提升將對銀行、資源、 房地產(chǎn)等對資金敏感的行業(yè)帶來實質(zhì)刺激作用。
事實上，即使此舉對房地產(chǎn)行業(yè)不會帶來直接的利好。但這至少表現(xiàn)了中國政府對于刺激經(jīng)濟，穩(wěn)定增長的決心，對于樓市而言，無疑是一個較為樂觀的市場信息。
而對類似房地產(chǎn)這種對未來的預(yù)期將直接影響購買，改變市場風(fēng)向的行業(yè)來說，這或許也可以為行業(yè)接下來的發(fā)展注入了一劑強心針。
難怪有相關(guān)從業(yè)人士表示，此消息對樓市及股市重大利好！
尤其是對于前三季度銷售進度并不是特別好的房企來說，在2015年最后三個月?lián)屖找还P的時機或許到了。
比如碧桂園前9個月的銷售金額雖有845.8億元，但也只完成了全年目標的62.7%；融創(chuàng)截止9月底銷售478.2億元，也只完成了全年目標的72.45%。 |