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房地產(chǎn)貸款存在潛在風(fēng)險(xiǎn) 需要引起警惕

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2015-11-09　　來源：　　點(diǎn)擊數(shù)：1115

目前國內(nèi)很多房地產(chǎn)企業(yè)拿地造樓都是通過銀行貸款實(shí)現(xiàn)的，畢竟企業(yè)流動資金有限，這是目前很普遍的一種現(xiàn)象。但是，一旦企業(yè)資金鏈出現(xiàn)困難，無法實(shí)現(xiàn)還貸，那么就會出現(xiàn)企業(yè)破產(chǎn)等現(xiàn)象。對于房地產(chǎn)相關(guān)貸款來說，還是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。

國際信用評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾3日在北京指出，中國銀行業(yè)的盈利能力正在受到利率市場化、不良資產(chǎn)攀升和地方政府債務(wù)置換等多重因素的擠壓，此外，房地產(chǎn)相關(guān)貸款雖尚未成為當(dāng)前推動銀行不良資產(chǎn)攀升的主力，但潛在風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。

標(biāo)準(zhǔn)普爾金融機(jī)構(gòu)評級資深董事廖強(qiáng)3日在北京表示，除了利率市場化的不斷推進(jìn)，中國資本市場不斷深化、金融脫媒現(xiàn)象加深亦推動銀行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)逐步向低收益?zhèn)D(zhuǎn)移，另外，地方政府債務(wù)置換也將原來融資平臺的高收益企業(yè)債轉(zhuǎn)化成期限長收益低的政府債券。綜合各方面因素，預(yù)計(jì)今年中國銀行業(yè)的息差將收窄20個(gè)基點(diǎn)。

他并指出，當(dāng)前銀行的信貸損失多來自于產(chǎn)能過剩部門，但未來預(yù)計(jì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款將成為新的風(fēng)險(xiǎn)敞口，需要引起銀行的警惕。

“目前房地產(chǎn)相關(guān)貸款的不良率只有0.5％，遠(yuǎn)低于全行業(yè)水平，絕大多數(shù)企業(yè)面臨的是流動性問題，而非資不抵債，但風(fēng)險(xiǎn)一旦爆發(fā)，將對銀行業(yè)造成致命打擊。”他說。

隨著中國經(jīng)濟(jì)放緩，部分行業(yè)產(chǎn)能過剩惡化，中國央行、銀監(jiān)會、財(cái)政部等部門推出了一系列寬松政策，包括下調(diào)存款準(zhǔn)備金率、取消銀行存貸比要求以及擴(kuò)大信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)，幫助銀行應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行中的流動性風(fēng)險(xiǎn)，但無法改善銀行盈利狀況。

標(biāo)準(zhǔn)普爾統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國的50大銀行資產(chǎn)質(zhì)量近些年在不斷下滑，集中體現(xiàn)在不良資產(chǎn)和關(guān)注類貸款規(guī)模逐漸增加。截至今年上半年不良資產(chǎn)比例突破1.5％，迫使銀行進(jìn)一步提高撥備水平。

廖強(qiáng)指出，未來銀行的不良資產(chǎn)料將進(jìn)一步上升。他認(rèn)為，盡管政府在不斷釋放寬松政策應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行壓力，但不會以犧牲結(jié)構(gòu)性調(diào)整為代價(jià)。隨著中國經(jīng)濟(jì)再平衡不斷深入，一些產(chǎn)能過剩的部門終將出清，導(dǎo)致部分企業(yè)破產(chǎn)，而在銀行資產(chǎn)質(zhì)量上則體現(xiàn)為信貸損失的進(jìn)一步攀升。

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