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對于購房者來說，國家的購房貸款政策無疑是一劑良藥，寬松的政策有利于房子的銷售，促進樓市的整體發(fā)展。
國管公積金中心此次發(fā)布新規(guī)中，加大了貸款支持力度。職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過住房公積金，計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。
通常來說，職工用國管公積金繳存買房時，國管公積金中心貸款的額度與職工的賬戶余額有直接關(guān)系。職工申請國管公積金貸款，審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。在此次新規(guī)前，職工購買首套自住住房申請貸款，個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算，不過前提是借款申請人購買首套自住住房，且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金。
也就是說，此前余額劃定線為5萬元時，如果購房人賬戶余額低于5萬元，那么以5萬元的最低限乘以10倍，可以貸款50萬元。而此次調(diào)整后，賬戶余額低于7萬元的，按照7萬元的最低限計算，就可以貸款70萬元。這也意味著，國管公積金貸款額度由原來的50萬提至70萬元。
首套貸款結(jié)清可再次申請
此前，國管公積金申請二套房貸款，需首套結(jié)清后滿5年，方可繼續(xù)申請貸款。而新規(guī)規(guī)定，職工首次貸款結(jié)清后，即可再次申請使用貸款。第3次及以后再申請使用貸款的，需上一次貸款結(jié)清滿5年。外地繳存住房公積金的北京市戶籍的中央單位職工，在北京市購買首套自住住房的，可申請使用貸款。職工購買政策性住房和第二套住房的，仍執(zhí)行原規(guī)定。
同時，新規(guī)指出，借款申請人及其配偶住房公積金月繳存額達到上限的，不再提供工作情況證明。
外地繳存可在京貸款買房
此次新規(guī)還提到，在外地繳存住房公積金的北京戶籍的中央單位職工，在北京購買首套自住住房的，可申請使用貸款。
公積金無法異地貸款問題，一直困擾部分調(diào)動工作的職工。今年9月，住建部已發(fā)文，要求各地抓緊出臺異地貸款業(yè)務(wù)細則，也首次明確公積金異地貸款開具住房公積金繳存證明的流程。新規(guī)意味著北京戶籍職工在本地買房可全面使用外地繳存公積金。
同時，對于在中央國家機關(guān)住房資金管理中心繳存住房公積金的職工，若在京外異地購房，也可在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金貸款，并向資金中心提出申請。
據(jù)悉，資金中心將根據(jù)職工申請，核實其繳存貸款情況后，對在資金中心未使用過住房公積金個人住房貸款，或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具住建部統(tǒng)一制式的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
提醒信用卡2年6次逾期不予貸款
需注意的是，如果借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內(nèi)，其他貸款（不含助學(xué)貸款）逾期連續(xù)達到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款最高額度基礎(chǔ)上下調(diào)20%。借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內(nèi)，其他貸款（不含助學(xué)貸款）逾期連續(xù)6期及以上的，不予貸款。 |