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央行高度關(guān)注住房信貸，政策隨時(shí)有可能出臺(tái)！
4月20日，央行公布了2016年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，今年一季度人民幣 房地產(chǎn)貸款增加1.5萬億元，同比多增5045億元；一季度個(gè)人購房貸款增加1萬億元，同比多增4309億元，雙雙創(chuàng)下2010年央行開始發(fā)布金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告以來的最高水平。
據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，金融機(jī)構(gòu)一季度人民幣各項(xiàng)貸款增加4.61萬億元，同比多增9301億元。也就是說，今年一季度，所有新增貸款中超過21%流向了個(gè)人購房。
對(duì)于住房信貸如此迅猛的增速，各界紛紛感嘆原來是房地產(chǎn)把GDP增速拉出了谷底。此前甚至有分析稱，中國一季度經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)好轉(zhuǎn)的主要推動(dòng)力之一是決策層主導(dǎo)的信貸大幅擴(kuò)張。
在報(bào)告公布的同一天，央行研究局首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿表示，對(duì)于未來的貨幣政策操作，除了要繼續(xù)支持實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長的目標(biāo)，也要注意防范宏觀風(fēng)險(xiǎn)，尤其是要避免企業(yè)杠桿率過快上升，還要考慮到貨幣信貸增長對(duì)未來物價(jià)走勢(shì)和房地產(chǎn)價(jià)格的影響。
由此可見，對(duì)于貨幣信貸增長對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響，央行保持高度關(guān)注，如果房地產(chǎn)價(jià)格漲幅過大，央行或許采取一定的措施。
果不其然，4月21日，在央行召開的金融市場(chǎng)工作座談會(huì)上，針對(duì)住房信貸政策，會(huì)議指出要按照因地制宜、因城施策的原則，進(jìn)一步完善區(qū)域性差別化住房信貸政策，推動(dòng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品規(guī)范創(chuàng)新，促進(jìn)住房信貸市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行。
有研究認(rèn)為12城市樓市政策或者再將收緊
易居房地產(chǎn)研究院從“商品住宅價(jià)格漲幅”和“商品住宅庫存去化周期”兩項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行權(quán)重評(píng)估，預(yù)測(cè)最有可能出臺(tái)“收緊”型地方樓市政策的有12個(gè)城市。依次為：深圳、上海、南京、蘇州、合肥、北京、鄭州、南昌、廣州、武漢、廈門和杭州。其中前五個(gè)城市深圳、上海等出臺(tái)的政策已經(jīng)證實(shí)，北京等或適時(shí)推出一些控制性樓市政策。
4月25日，南京市發(fā)改委公布關(guān)于《中共南京市委南京市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見》的政策解讀，坐實(shí)“限價(jià)”的消息：南京的樓盤申報(bào)均價(jià)每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬~3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。
中原地產(chǎn)分析師張大偉也認(rèn)為，最近一線城市樓市趨穩(wěn)，二線城市房價(jià)上漲加速，這種情況下，二線城市出臺(tái)約束政策的可能性很大，或?qū)⒑w南京、合肥、廈門、蘇州等。
張大偉認(rèn)為，調(diào)控趨勢(shì)出現(xiàn)了明顯改變，在過去一年多時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主要方向是去庫存，所以各種寬松政策接連出臺(tái)。但各城市庫存狀況出現(xiàn)分化，部分一二線城市及其輻射區(qū)中庫存較低的區(qū)域，在系列刺激政策影響下，出現(xiàn)了明顯的量價(jià)快速上漲現(xiàn)象。
世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人、執(zhí)行董事陳仲偉表示，可以發(fā)現(xiàn)本次市場(chǎng)的漲升不僅是貨幣政策的體現(xiàn)，也是基本面因素，如產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)吸引人口導(dǎo)入帶來的直接結(jié)果，這也是強(qiáng)勢(shì)二線城市樓市迅速跟上一線城市漲幅的原因。人口聚集的趨勢(shì)不會(huì)在短期改變，而因地施策的樓市調(diào)控在今后將成為基本趨勢(shì)。
張大偉認(rèn)為，未來一二線城市最有可能出現(xiàn)的政策包括：嚴(yán)查中介烘托房價(jià)，約束獨(dú)家房源、高價(jià)房源對(duì)市場(chǎng)的影響；加稅；對(duì)區(qū)域指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行調(diào)整——目前北京的交稅價(jià)格是實(shí)際交易價(jià)格調(diào)度40%左右，部分學(xué)區(qū)房甚至只有20%，這種情況下，指導(dǎo)價(jià)提高50%的可能性非常大，而一旦指導(dǎo)價(jià)格提高，對(duì)市場(chǎng)的影響將超過減稅的利好；還可能對(duì)二套房信貸收緊，看齊上海的二套普通住房首付50%，非普通住宅70%標(biāo)準(zhǔn)；嚴(yán)格打擊首付貸款與場(chǎng)外配資，要求購房人在申請(qǐng)貸款時(shí)承諾首付為自有資金；限價(jià)將不僅針對(duì)期房，很可能包括現(xiàn)房等。
對(duì)于已經(jīng)出臺(tái)樓市新政的城市，易居研究院認(rèn)為，未來滬深樓市的成交量、均價(jià)在新政作用下，上升還是下降有待進(jìn)一步觀察。
上海樓市調(diào)控后的表現(xiàn)說明，當(dāng)?shù)貥鞘腥跃咻^大活躍度，整體市場(chǎng)預(yù)期并未因“新政”而發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。但深圳樓市自“3·25新政”出臺(tái)后， 新房成交面積、成交均價(jià)皆呈加速下行態(tài)勢(shì)。而在那之前深圳樓市已經(jīng)步入下行通道，樓市新政只是“催化劑”。
去年8月份，北京市通州區(qū)發(fā)布了“最嚴(yán)限購令”：已有一套住房但戶籍不在通州、無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的京籍家庭和無法提供近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非京籍家庭，將無法在通州區(qū)購買商品住房。
隨后，通州區(qū)住宅成交量大幅下跌。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通州新建商品房住宅成交從2015年8月開始明顯下調(diào)，特別自9月至今年1月持續(xù)走低。
這導(dǎo)致不限購的商住樓市場(chǎng)火爆。但近期有消息稱，北京關(guān)于通州區(qū)商住樓限購細(xì)則已經(jīng)基本確定，最快將在五一前后發(fā)布，未來通州商住公寓、 寫字樓、商業(yè)辦公等項(xiàng)目也將受限購限貸制約。知情人透露此次限購政策的升級(jí)包括調(diào)整信貸政策、增加社?；騻€(gè)稅年限限制、變散售為整售等。
購房須知：6類房產(chǎn)不能買 買房都得避開
買房不容易，但買到不舒心的房屋就麻煩了。購房者買房之前一定要看好，如果看到一些戶型特殊、產(chǎn)權(quán)不明或者緊鄰交通要道的房子，千萬不要買，買了住著麻煩，出售更麻煩。除以上幾點(diǎn)，還有哪些房屋是不能買的？
無論是買新房還是買 二手房，購房者買房之前都需要實(shí)地看房，并對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)、戶型以及各種配套進(jìn)行選擇。在這期間，如果購房者發(fā)現(xiàn)房子有問題，購房指南提醒你，慎選??！
（1）產(chǎn)權(quán)不明的房子
購房者都不希望自己買的房子有產(chǎn)權(quán)問題，不然面臨的就會(huì)是各種手續(xù)、繳費(fèi)甚至房子都不能過戶到你名下，所以在買房屋之前，購房者必須將看中房屋的產(chǎn)權(quán)弄清楚。
（2）配套老舊的房子（適用于二手房）
配套老舊的房子由于小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，小區(qū)停車位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，如果用戶型老舊的房屋申請(qǐng)貸款的話，還會(huì)受到各方面因素的限制。
（3）位于工業(yè)區(qū)或高壓線旁的房子
這種房子通常都會(huì)有空氣污染和水污染的弊端，但是一般價(jià)格都比較低，開始可能會(huì)受人歡迎，但是考慮到環(huán)保和健康方面，這類房子真的不適合居住。購房者購買后，若想要將其出售就更難了。
（4）近交通要道的房子
接近交通要道的房子會(huì)有大量的車流和人流，購房者會(huì)受到巨大的噪音困擾，而且還可能時(shí)?？匆娊煌ㄊ鹿尸F(xiàn)場(chǎng)，這對(duì)購房者的身心健康都會(huì)產(chǎn)生影響，如果家里有老人或者小孩，出行安全方面也存在隱患。
（5）頂樓房
頂樓房冬天冷夏天熱，房屋散熱性和保溫性有限，另外，如果居住上一段時(shí)間，出現(xiàn)漏雨的可能性也是極高的。
（6）戶型顏值不給力的房子
戶型顏值很重要，雖然不能當(dāng)飯吃，但卻跟居住生活息息相關(guān)。一些功能分區(qū)不合理，廚房、衛(wèi)生間沒有窗戶或者戶型獨(dú)特的房子千萬別買，買了住著不舒服，想要出手更難。 |