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在一線城市和二線核心城市房價的快速上漲后，首次購房者無論是首付還是月供的負(fù)擔(dān)越來越大。
房價月供排行榜：深圳超2萬 蘇州7219
上海易居 房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《中國住房按揭貸款報告》顯示，5月份，30個主要城市的首套房的貸款利率為4.51%，為基準(zhǔn)利率4.9%的92折。城市橫向?qū)Ρ确矫?，深圳月供壓力最大，?0128元/月。而貴陽最小，為2472元/月。
這30個城市為：北京、上海、廣州、深圳，長春、沈陽、太原、天津、濟(jì)南、青島、煙臺、南京、徐州、常州、無錫、蘇州、杭州、寧波、溫州、合肥、福州、廈門、南昌、長沙、成都、貴陽、昆明、南寧、西安、蘭州，基本涵蓋了主要的一二線城市。
5城房價過2萬
在房貸利率方面，2016年5月份，這30個大中城市首套購房的商業(yè)貸款利率為4.51%，為基準(zhǔn)利率4.90%的92折。從實際情況看，部分資信條件較好的購房者更容易獲取此類折扣力度大的信貸資金。
對30個城市做橫向?qū)Ρ?。包括徐州、蘭州、貴陽等城市的首套購房利率相對高，分別為4.90%、4.87%和4.82%。而天津、北京和廣州等城市的利率相對低，分別為4.10%、4.18%和4.22%。
在首付比例方面，全國30個大中城市首套購房的首付比例為二三成。對這30個城市做橫向?qū)Ρ?，可以看出，四個一線城市的首付比例最高，均為3成。另外，首付比例相對低的城市包括蘭州、西安、南寧等城市，均為2成。
按揭首付和月供壓力大小，主要還是取決于當(dāng)?shù)氐姆績r水平。在房價方面，5月份，全國30個大中城市新建商品住宅成交均價為14220元/平方米。對全國30個城市做橫向?qū)Ρ?，可以看出，深圳房價最高，為57234元/平方米。而貴陽房價最低，為5895元/平方米。
這30個城市中，房價超過2萬元/平方米的城市包括深圳、上海、北京、廈門和南京。而房價低于7000元/平方米的城市包括貴陽、長春、煙臺、蘭州、徐州、西安和沈陽。
北上深廈月供壓力大
房價的高低決定了首付款和月供的數(shù)額。以居民家庭購置100平方米/套的住房為例。5月份，這30個大中城市購置新建商品住宅的首付款為35萬元。對這30個城市做橫向?qū)Ρ龋梢钥闯?，深圳的首付款最大，?72萬元。其含義是：5月份深圳某居民家庭購置100平方米的一套住房，按照深圳目前的首付比例政策，相應(yīng)的首付款為172萬元，剩余款項則通過商業(yè)銀行貸款來補(bǔ)充。
首付款或首付壓力的大小，和不同城市不同房價、不同首付政策等有關(guān)。房價越高，首付壓力越大。首付比例越高，首付壓力越大。從排行中可以看出，首付壓力最大的城市主要為深圳、上海和北京，這三個城市的首付款均超過了100萬。這在一定程度上可以解釋此前為什么此類城市首付貸創(chuàng)新泛濫的現(xiàn)象。
在深上北之后，第四的是經(jīng)濟(jì)總量位居全國僅全國第51位的二線城市廈門，這個城市近年來房價快速上漲，房價已遠(yuǎn)超一線城市廣州，首付款也要71萬。此外，南京、蘇州這兩個去年以來房價上漲迅猛的二線城市位居第五、第六位。
相比之下，中西部不少城市的首付款在20萬以下，其中貴陽、長春和蘭州位居倒數(shù)前三位，貴陽的首付款最小，為12萬元。
在月供額方面，以居民家庭購置100平方米/套的住房為例。5月份，這30個大中城市新建商品住宅的購置過程中，基于等額本息、30年共360個月的還款方式進(jìn)行計算，月供額為5381元。
對這30個城市做橫向?qū)Ρ?，可以看出，月供額最大的城市為深圳，為20128元。其含義是：5月份深圳某居民家庭購置100平方米的一套住房后，在未來的360個月中，每月需要償還商業(yè)銀行20128元。緊隨其后的是上海北京和廈門，三個城市的月供都超過了萬元。
來自泉州農(nóng)村、大學(xué)畢業(yè)后在廈門島內(nèi)一家單位上班的陳小姐說，目前她一個月的收入在七千左右。“這在廈門已經(jīng)算是不錯的工作了，但是不吃不喝也不夠還按揭。更不用說付首付了。”
本月3日廈門的一場土拍，讓陳小姐倍感“絕望”。6月3日，廈門迎來今年第二場商住用地拍賣會，兩塊出讓土地均以高溢價成交，其中位于翔安X2016P02地塊溢價率達(dá)到242.25%，成交樓面價達(dá)到22336.8元，要知道，這個地方在廈門屬于偏遠(yuǎn)郊區(qū)，開車到廈門島內(nèi)中心都要50分鐘。
西南城市壓力小 敢消費
相比之下，西部的不少中心城市，月供壓力都比較小，普遍在二三千元之間。其中，貴陽的月供額最小，為2472元。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《第一財經(jīng)日報》分析，在月供壓力較大的情況下，相應(yīng)的消費水平等容易被抑制。相反，一些月供壓力較小的城市，居民的消費熱情更高，生活更為休閑。
例如，5月31日，國內(nèi)領(lǐng)先的海外購物平臺洋碼頭通過對全國100個大中小城市2015至2016年消費數(shù)據(jù)的分析，正式對外公布“100城海外購物敢花指數(shù)”。
在“敢花指數(shù)”排名中，西南三省省會貴陽、南寧和昆明包攬前三，當(dāng)選全國最具超前消費意識、最敢花錢城市，年人均海外購物消費金額均超過1.2萬元，在人均消費額排名中位列前五。而這些城市的房價也都保持在一個比較低的水平。
再比如長沙，作為一個近年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的城市，長沙的房價一直保持在較低的水平。作為消費型城市，與浙江福建等地人喜歡置業(yè)相比，長沙的居民都不太愛存錢置業(yè)，錢都花在吃喝玩樂上，因此長沙的娛樂產(chǎn)業(yè)十分發(fā)達(dá)。
嚴(yán)躍進(jìn)說，住房按揭貸款政策的松緊，對去庫存、調(diào)房價等都有顯著的影響。目前包括蘇州、南京、合肥、廈門等城市房價上漲壓力較大，因此從穩(wěn)定住房價格的角度看，后續(xù)相關(guān)的按揭貸款政策或有主動調(diào)整的可能，表現(xiàn)為提高首付比例、提高房貸利率等細(xì)分政策內(nèi)容，以進(jìn)一步打擊炒房需求。 |