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近日有市民發(fā)貼咨詢蘇州市最新的住房公積金貸款政策問題。帖子內(nèi)容提及：“最近傳聞，公積金貸款政策將要進行調(diào)整，可能又要回歸到一年多年的政策……到底是按照賬戶余額貸款還是按照繳費（繳存）基礎(chǔ)貸款，對我們影響較大……”。
蘇州住房公積金政策
先不說是否有新的政策。據(jù)媒體報道，蘇州市2016年度住房公積金調(diào)整工作及繳存單位基礎(chǔ)信息核對工作，將從7月1日起正式開始，至8月底結(jié)束。此次調(diào)整，蘇州市2016年度各地住房公積金繳存基數(shù)最高不得超過2015年度職工月平均工資的3倍，即18100元，比上年度增長400元；同時不得低于當(dāng)?shù)厣绫Ｗ畹屠U費基數(shù)，目前市區(qū)為2697元。
那么，現(xiàn)在蘇州市區(qū)住房公積金個人住房貸款的條件及具體規(guī)定如何？蘇小編為大家整理了一份干貨！以下內(nèi)容主要針對繳存于蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)）的情況，下一期蘇小編將專門針對園區(qū)公積金的貸款政策作說明。
1. 貸款對象
（1）在本市繳存住房公積金的職工本人以及與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購買住房,可共同申請一筆公積金貸款。
（2）特殊情況。
下列兩種情形的住房共同買受人可作為借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人。
在蘇州工業(yè)園區(qū)繳存住房公積金的職工。
在上海市繳存住房公積金，家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區(qū)職工。
2.貸款條件
（1）借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人賬戶處于正常繳存狀態(tài)。
（2）無公積金貸款余額。
（3）首次或第二次辦理公積金貸款。
（4）購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內(nèi)的自住住房，這些自住住房包括普通住房、聯(lián)排 別墅（屋）、酒店式公寓（70年產(chǎn)權(quán)）；
（5）購買住房的首付款不低于規(guī)定比例。
（6）能夠落實貸款擔(dān)保。
注意：借款申請人或參與計算可貸額度的共同借款申請人，在蘇州工業(yè)園區(qū)公積金管理中心的公積金繳存和公積金貸款記錄，應(yīng)視作在公積金中心的公積金繳存和公積金貸款記錄。
需要說明的是，關(guān)于首套還是二套的認(rèn)定，根據(jù)蘇州市目前的實際，以查詢借款申請人在住房公積金信息系統(tǒng)中的住房公積金個人住房貸款記錄作為第二次及以上住房公積金貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，暫不查詢商業(yè)貸款記錄。申請住房公積金個人住房貸款時，借款申請人中任何一人均無住房公積金個人住房貸款記錄，屬于首次住房公積金貸款。
另外，針對第二次辦理公積金貸款，目前首付款比例不低于住房總價的30%。此外，目前蘇州停止向第三次及以上申請使用公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。如果以商業(yè)貸款方式購房第三套住房，可以辦理商貸委托提取業(yè)務(wù)，一次性購房提取住房公積金，前提是曾經(jīng)的公積金貸款債務(wù)已還清。 |