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據(jù)最新網(wǎng)傳文件透露：從2016年8月1日，蘇州將開始執(zhí)行最新的房貸政策，對本市戶籍居民以及非本市戶籍居民進行差別化房信貸新政。蘇州戶口購房者有一套住房且未還清貸款首付調(diào)至4.5成；非本市戶籍居民在蘇州最多只能購買2套住房，且第二套不能夠申請貸款購買，一定程度上被“限購”了。
根據(jù)內(nèi)容顯示，無論購房者蘇州戶口還是外地戶口，首次購買住房（從未購置過住房）的首套房均為2成。
對于蘇州戶口的購房者，既認貸又認房，即只要名下有房產(chǎn)且貸款已還清或是名下無房產(chǎn)但有貸款記錄的，均需首付為三成。而要購買二套房且無還清貸款的購房者，則需首付45%。同時，根據(jù)網(wǎng)傳文件，對于第三套房繼續(xù)停貸。
相較于蘇州戶口的居民，外地戶口想在蘇州買房更難了。
根據(jù)網(wǎng)傳文件內(nèi)容，銀行機構(gòu)停止對于已在市區(qū)擁有1套住房及以上的非蘇州戶籍的購房者的商業(yè)性住房貸款申請。同時，外地戶口購房者想要在蘇州購買第二套住房，應提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。并且購房者若購買第三套以上的，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
此外，除了房貸新政外，在土地市場上，將會提高預售條件，并提高土地款支付。
網(wǎng)傳文件的具體
調(diào)整戶籍居民購房信貸政策。
本市戶籍居民家庭首次購買住房（從未購置過住房），申請商業(yè)個人住房貸款的最低首付款比例20%不變。有下列情形之一的，申請商業(yè)個人住房貸款購買住房的最低首付比例保持30%不變：
（一）居民家庭無房但有1次購房貸款記錄；
（二）居民家庭擁有1套及以上住房且無購房貸款記錄；
（三）居民家庭擁有1套及以上住房且相應購房貸款已結(jié)清。
調(diào)整非戶籍居民購房信貸政策。
非本市戶籍居民申請購買第二套住房時，應提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。開發(fā)企業(yè)在簽訂合同時應認真審核購房人資格，購房人違反限購規(guī)定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)或購房人承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。
非戶籍居民家庭在市區(qū)首次購買商品房（從未購置過商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例保持20%不變；已在市區(qū)擁有1套住房及以上的，銀行機構(gòu)停止受理商業(yè)性住房貸款申請。 |