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記者從南京市住房公積金管理中心獲悉，2016年1－7月，南京市共發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款金額90．6億元，完成全年任務(wù)的75％。此外，貸款等候時(shí)間已從年初的數(shù)月縮短到目前的20天以內(nèi)。
據(jù)了解，截至2016年7月底，南京市當(dāng)年共歸集住房公積金125．2億元，完成年度任務(wù)203．5億元的61．53％，同比增長117．64％；公轉(zhuǎn)商貸款發(fā)放16069筆，放貸金額60．3億元；新增繳存人數(shù)14．19萬人，完成年度任務(wù)20萬人的71％，同比增長100．18％。
此外，今年以來南京市公積金政策也進(jìn)行了調(diào)整：二套房貸款首付比例從60％降至30％再降至20％，大力支持職工住房消費(fèi)。今年南京市還將 租房使用公積金提取時(shí)間延長至每年的6月份至12月份，去年全年有21519名職工提取住房公積金2．59億元用于支付房租，今年預(yù)計(jì)仍有上升。
就在本月初，南京出臺了一條重大消息：
最 新房產(chǎn)新政！南京提高二套房首付比例！
首套房仍按前期政策首付25%（高淳、溧水20%）不變；
對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭
最低首付款比例調(diào)整為不低于35%（除高淳、溧水）；
對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭
最低首付款比例調(diào)整為不低于50%（除高淳、溧水）
近日市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了市房產(chǎn)局、市國土局、中國人民銀行南京分行營管部《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見》，決定從2016年8月 12 日起，進(jìn)一步加大政策調(diào)控力度，調(diào)整土地公開出讓競價(jià)方式和商品住房貸款首付比例，促進(jìn) 房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
今年以來，南京相繼出臺多項(xiàng)“控房價(jià)、控地價(jià)”“雙控”措施，取得了積極成效。根據(jù)國家和省委、省政府促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的總體要求，以及近期房地產(chǎn)市場情況，南京又進(jìn)一步加大“雙控”力度，推出了新的調(diào)控措施。
1調(diào)整商品房貸款首付比例方面
在保障首套房仍按前期政策執(zhí)行不變的基礎(chǔ)上，將差別化住房信貸政策再次進(jìn)行調(diào)整：
一是對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。
二是對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
2調(diào)整土地公開出讓競價(jià)方式方面
一是規(guī)定經(jīng)營性用地公開出讓實(shí)行網(wǎng)上交易，競價(jià)所產(chǎn)生的保障房建設(shè)資金不計(jì)入房價(jià)準(zhǔn)許成本。
二是當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到一定比例時(shí)，調(diào)整該地塊所建商品住房預(yù)售條件，其中當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)80%時(shí)，申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)達(dá)到以下施工進(jìn)度：七層及以下的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層及以上的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上。
當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。這些要求將在土地出讓公告及土地出讓合同中進(jìn)行明確約定，并由房產(chǎn)部門在后期頒發(fā)銷售許可證時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行。
房產(chǎn)記者：現(xiàn)房銷售對資金要求比較高，期房銷售可以比較早地回籠資金?，F(xiàn)在南京除非個(gè)別賣得不好的樓盤拖成了現(xiàn)房賣，很少有現(xiàn)房后再賣的。南京之前沒有現(xiàn)房銷售的要求。
三是當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價(jià)，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者，并在最高限價(jià)基礎(chǔ)上再加一個(gè)加價(jià)幅度作為成交價(jià)。采取該做法，主要目的是既要防止產(chǎn)生新的高價(jià)地，控制地價(jià)過快上漲，同時(shí)又加大土地市場供應(yīng)，對緩解市場需求、穩(wěn)定市場預(yù)期起到積極作用。
房產(chǎn)記者：修改土地拍賣規(guī)則，土地限價(jià)令升級。開發(fā)商得理性拿地，因?yàn)楸仨毧紤]資金鏈供應(yīng)問題。平抑高地價(jià)，從而平抑高房價(jià)。
1南京公積金貸款政策、額度和利率
購買首套房
1、家庭名下無住房，第一次使用公積金貸款，首付兩成，基準(zhǔn)利率。
2、家庭名下無住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結(jié)清，首付兩成，利率基準(zhǔn)。
注：只有純公積金貸款，才能真正做到首付2成。而多數(shù)人都是公積金+商貸的組合貸款，所以這時(shí)，公積金首付也要跟商貸首付一樣。因此，在多數(shù)實(shí)際情況下，首套房的首付也做不到20%，一般都要35%。
購買二套房
1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。
2、貸過一次公積金已還清，名下有一套住房，一家三口住房總面積小于100㎡或人均住房面積小于32㎡，首付兩成，利率上浮10%。
購買三套房
名下已經(jīng)有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。
貸款額度
借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前為0.425）×12（月）×實(shí)際可貸年限（男士：60周歲-現(xiàn)齡，女士：55周歲-現(xiàn)齡，最多可乘30年）
在南京買房，個(gè)人最高能貸30萬元，夫妻雙方最高能貸60萬元。
2南京公積金提取政策
gt;>>1、提取公積金付房租，福利??！
條件
1、公積金連續(xù)繳存滿3個(gè)月。
2、個(gè)人或夫妻雙方在南京市無住房。
材料
1、個(gè)人或者配偶的婚姻狀況證明
2、個(gè)人或者夫妻雙方的身份證明
3、所租住房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件
4、單位提供加蓋預(yù)留印鑒的《南京住房公積金提取申請書》
5、有公積金龍卡的帶上卡
特別提醒：不需要再去房產(chǎn)局檔案館開無房證明！
流程
只需一步：帶齊上述材料去單位繳存公積金的銀行直接提取。
額度
南京提取公積金付房租的額度為：不需要提供租房發(fā)票，個(gè)人不超過900元/月，夫妻雙方不超過1800元/。
時(shí)間
每年的6月份至12月份，可以提取一次
gt;>>2、提取公積金還商貸
1、委托逐月提取還商貸
適用情況：本市承辦住房公積金業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款
所需材料：a.借款人及配偶身份證原件、《結(jié)婚證》原件；b.貸款還款賬戶憑證（即還款存折或還款卡）；c.貸款銀行出具的商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息登記證明（貸款證明）；d.人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個(gè)人信用報(bào)告（明細(xì)版）；e.商業(yè)貸款合同原件。f.相關(guān)規(guī)定的及管理中心需要查驗(yàn)的其他材料。
辦理?xiàng)l件：每個(gè)賬戶留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議時(shí)本繳存賬戶月繳存額的12倍；
下列情況不能辦理逐月還商貸：
a.住房公積金貸款未結(jié)清的；
b.商業(yè)性個(gè)人住房貸款本息已全部結(jié)清的；
c.相關(guān)文件規(guī)定不予提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款的情況。
辦理時(shí)間：申請委托逐月提取還商貸的職工應(yīng)當(dāng)在貸款銀行登記貸款信息（貸款證明）后一個(gè)月內(nèi)，到住房公積金歸集業(yè)務(wù)承辦銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（單位繳住房公積金的銀行網(wǎng)點(diǎn)）申請簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議。
辦理程序：a.申請人到貸款銀行辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款信息登記并打印貸款證明；b.申請人攜帶有關(guān)材料前往本人住房公積金歸集業(yè)務(wù)承辦銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請簽訂委托逐月提取還商貸協(xié)議辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
辦理銀行：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行、江蘇紫金農(nóng)商銀行、郵儲銀行、北京銀行、杭州銀行等。
2、柜面逐年提取還貸
適用情況：未承辦本市住房公積金貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(本地、異地)發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款或其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)(省公積金，鐵路、省監(jiān)獄、華東石油局等)發(fā)放的住房公積金貸款。
所需材料：a.貸款合同；b.貸款證明；（貸款銀行開具）c.身份證；d.主貸人不是本人提供結(jié)婚證；e.單位財(cái)務(wù)部門開具提取申請單（支票）；f.人民銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告（明細(xì)版）。
辦理地點(diǎn)：備齊以上材料到單位繳住房公積金銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理。（例：單位在建設(shè)銀行大行宮網(wǎng)點(diǎn)繳存公積金就只能去此網(wǎng)點(diǎn)辦理）
3、柜面提取一次性還款或委托逐年、逐月歸還住房公積金貸款
適用情況：買房一年內(nèi)可提取公積金還貸。
3公轉(zhuǎn)商貼息貸款
受理銀行
目前南京已開展和即將開展“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”業(yè)務(wù)的銀行有中國建設(shè)銀行、中國工商銀行及中國銀行。這三家銀行目前的業(yè)務(wù)進(jìn)度也是各不相同。
條件
職工申請公轉(zhuǎn)商貼息貸款的，其申請條件、申請材料、貸款額度和期限等須同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)貸款的條件及規(guī)定。
而公轉(zhuǎn)商貼息貸款按公積金貸款管理原則進(jìn)行管理，記錄為一次公積金貸款。
材料
南京新房公積金貸款材料
1、本人、配偶身份證原件;戶口簿、暫住證原件。
2、《住房公積金聯(lián)名卡》;
3、婚姻狀況證明;
4、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的提供經(jīng)鑒證的購房合同正本原件;
5、符合公積金管中心規(guī)定的首付款證明。
1、本人、配偶身份證原件;戶口簿、暫住證原件。
2、《住房公積金聯(lián)名卡》;婚姻狀況證明。
3、購房貸款須提供的材料。
4、購買二手房的提供合法有效的購房合同正本原件、《房屋所有權(quán)證》原件、《國有土地使用證》原件、《契稅納稅申報(bào)表》原件、《中華人民共和國契稅完稅證》原件;
5、購買二手房的，具有售房人(單位)出具的不少于購房總價(jià)30%的首付款證明;第二次申請公積金貸款的，具有不少于購房總價(jià)的60%的首付款證明。
6、房款差額付款證明。
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