日前,住建部在“貫徹《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要(2015至2020年)》的實(shí)施方案”中指出,實(shí)施住宅用地分類供應(yīng)管理,完善和落實(shí)差別化稅收、信貸政策。
由于部分城市的房價(jià)飛漲,目前除了一線城市北上廣深之外,廈門、武漢、合肥、南京、蘇州等5個(gè)二線城市也施行限購限貸政策。
在限貸方面,蘇州規(guī)定,居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清,再次申請商貸購房,其最低首付款比例由40%調(diào)整為50%;居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的,繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。
而南京規(guī)定,擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于35%;擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭最低首付款比例不低于50%。
武漢規(guī)定,在武漢市擁有1套住房的居民家庭,再次申請個(gè)人住房貸款購買商品住房,貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請個(gè)人住房貸款購買商品住房,貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請個(gè)人住房貸款購買商品住房,繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)購房貸款。
“落實(shí)差別化住房信貸政策關(guān)鍵在于執(zhí)行力上。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)譚云明對《證券日報(bào)》記者表示,在房貸方面,對剛需首套自主性購房應(yīng)給予政策性貸款優(yōu)惠,而對投機(jī)性和投資性住房應(yīng)予以嚴(yán)格控制,以增加投資成本。
在差別化住房稅收政策方面,財(cái)政部、國稅總局和住建部今年2月份聯(lián)合出臺的《關(guān)于調(diào)整 房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定,90平方米以下首套房契稅降至1%,90平方米以上二套房契稅統(tǒng)一為2%; 二手房無論普通住宅還是非普通住宅,滿2年的統(tǒng)一免征營業(yè)稅。
國稅總局稱,此次政策調(diào)整適當(dāng)加大了個(gè)人購買住房的稅收優(yōu)惠力度,體現(xiàn)了對居民自住和改善性住房需求的支持。具體是將個(gè)人購買住房契稅優(yōu)惠范圍由家庭唯一住房,擴(kuò)大到家庭第二套改善性住房,并不再區(qū)分普通住房和非普通住房。
“實(shí)施差別化住房稅收政策,還是要在交易環(huán)節(jié)和所得稅征管上做文章。”譚云明表示,在交易環(huán)節(jié)上,通過差別化住房稅收政策主要是增大投資性房的交易成本,降低剛需住房的交易成本。在住房交易所得稅上,需要加大稅收征管,嚴(yán)厲打擊陰陽合同,從而可以降低投機(jī)性購房的投資回報(bào)率。因此,落實(shí)差異化住房稅收政策才會點(diǎn)中房價(jià)上漲的“死穴”。 |