剛需族買房申請了大額的貸款,卻因?yàn)槊吭赂哳~的房貸,造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大,處處捉襟見肘!這樣不好!貸款買房月供多少最合適?在申請貸款前" />

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房貸理財

剛需族貸款買房 月供多少最合適?
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2016-09-12  來源:新華網(wǎng)  點(diǎn)擊數(shù):1204

      剛需族買房申請了大額的貸款,卻因?yàn)槊吭赂哳~的房貸,造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大,處處捉襟見肘!這樣不好!貸款買房月供多少最合適?在申請貸款前一定要計算好,否則會影響生活品質(zhì)!下面就來看一下您月供多少最為合適!

 
      還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù),可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力,還貸能力系數(shù)你必須了解!
 
      房貸還貸能力系數(shù)計算:
 
      例:系數(shù)是0.4的話,月收入為8000元,您每月可以還款3200元。
 
      系數(shù)是0.5的話,月收入8000元,您每月可以還款4000元。
 
      個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。
 
      商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少?
 
      商業(yè)貸款一般是0.5,假如你和妻子的月收入是1萬月,那么你月還款能力是5000,你可以貸到每月還款5000元的貸款。
 
      公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少?
 
      公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的,十年以內(nèi)(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。
 
      公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定,天津還貸能力系數(shù)十年以內(nèi)(含十年)為35%,十至二十年(含二十年)為40%,二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35,昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。
 
      注意:還貸能力是說明你具有這樣的還款能力,你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是,除了必須清楚每月還款額度,您還需要知道一下這三方面的償還能力,綜合評估最終確定每月還款多少合適!
 
      1、計算首付能力
 
      計算自己的首付能力時,一定要加上房屋的裝修費(fèi)用,因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?/div>
 
      2、計算月供能力
 
      如果你是貸款購房,你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右,因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素,還要考慮到你收入減少的因素。此外,你在貸款購房時,最好預(yù)留出一年的按揭款。
 
      3、計算養(yǎng)房能力
 
      養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時熱水費(fèi),如果你購買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn),你還要考慮到交通費(fèi)用。
 
      因此,你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右,如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額,您可以適當(dāng)延長貸款期限,這樣可以避免因房貸產(chǎn)生過重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)!
 
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