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盡管上海房貸將收緊的消息已被官方否定，但與此同時，武漢、廈門的調(diào)控收緊政策則紛紛落地。事實上，房貸收緊的政策預(yù)期已逐漸明朗。對于銀行而言，在“資產(chǎn)荒”的背景下，作為相對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房貸業(yè)務(wù)仍會是其布局重點。
8月首套房貸款平均利率首次止跌
融360最新報告顯示，8月全國首套房貸款平均利率和7月持平為4.44%，這也是自2015年9月連續(xù)12個月下調(diào)以來，首次止跌。同比去年8月的5.16%下降0.72%。
在融360監(jiān)測的35個城市中，8月優(yōu)惠利率占比達86.09%，較7月增長0.03%。具體來看，在監(jiān)測的533家銀行中，首套房貸款提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有156家，比7月增加1家，占比29.27%，其中125家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，12家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率，5家銀行提供8.3折優(yōu)惠利率，4家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，3家銀行提供8.7折優(yōu)惠利率。此外，223家銀行提供9折優(yōu)惠利率。
截至8月20日，在全國533家銀行中，共有308家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成，比7月增加2家，占比達57.79%。此外，在全國533家銀行中首付2.5成的有70家銀行，首付3成的有146家銀行。
二套房方面，8月二套房平均貸款利率為5.39%，與7月持平，較去年同期同比降低0.53%。具體來看，融360監(jiān)測的35個城市533家銀行中，除9家停貸銀行外，共有516家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，和7月持平，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執(zhí)行基準利率的銀行有1家，比7月減少1家，為二套房最低利率，執(zhí)行基準利率的是大連的浦發(fā)銀行。執(zhí)行基準利率上浮5%的有2家，上浮12%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2家，而深圳的廣州銀行上浮高達40%。
此外，全國533家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有375家，和7月持平，占比70.36%，其中值得一提的是，8月執(zhí)行二套房首付3成的銀行有301家，比7月增加12家，占比達56.47%。
融360分析師王夢升認為， 8月首套房與二套房的優(yōu)惠利率基本與7月持平，不同城市的優(yōu)惠力度不同，這和各城市的房價高低有關(guān)。融360預(yù)計，全國房貸優(yōu)惠利率將會維持平穩(wěn)狀態(tài)。
一二線城市優(yōu)惠力度現(xiàn)分化
分城市來看，數(shù)據(jù)顯示，全國共有459家銀行提供優(yōu)惠利率，相比7月增加1家。提供優(yōu)惠利率最多的城市依次為上海、北京、深圳、廣州、蘇州、南京、天津、重慶、成都、大連、無錫、杭州、珠海、青島、佛山、武漢和石家莊。
具體來看，8月一線城市首套房平均利率4.31%。二線城市，平均貸款利率為4.36%，較一線城市高0.05個百分點。從優(yōu)惠利率銀行占比來看，一線城市優(yōu)惠占比平均為95.32%；二線城市優(yōu)惠占比平均為96.71%。
王夢升表示，從一二線城市的全國首套房平均利率對比來看，一線城市的優(yōu)惠力度依然具有優(yōu)勢。二線城市中，天津、青島、成都、重慶的優(yōu)惠幅度較大。三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些?？梢姡鞘蟹只F(xiàn)象依然存在，樓市比較火熱的一線城市，各銀行間競爭更加激烈，針對房貸客戶推出的優(yōu)惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市，銀行出于風(fēng)險控制的考慮，利率則相對較高。
政策收緊趨勢明顯
近日，武漢宣布自9月1日起，居民家庭在江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)購買第二套及以上住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，最低首付款比例為40%。具體首付款比例由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人償還能力、信用狀況等因素合理確定。至此，被稱之為“火爆”二線城市的南京、蘇州、合肥、廈門、武漢都被套上了“緊箍咒”。
CRIC研究中心研究員楊科偉表示，2016年樓市調(diào)控收緊周期正式開啟。
與此同時，銀行對房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險也愈加重視。記者了解到，雖然大部分銀行都提及將繼續(xù)大力發(fā)展房貸業(yè)務(wù)，但“風(fēng)險防控”也被銀行放在了重要位置。中信銀行董秘王康在此前舉行的中期業(yè)績發(fā)布會上在回答《經(jīng)濟參考報》記者提問時就表示，中信銀行對個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)是“優(yōu)先支持、優(yōu)先發(fā)展”，但也有一定標準，同時確保風(fēng)險可控。“我們也有白名單，優(yōu)先選擇一些價位比較合理的、配套良好的樓盤；資質(zhì)評級較高的開發(fā)商樓盤；一線城市、價格比較穩(wěn)定的樓盤。”王康說。 |