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據(jù)融360最新的房貸數(shù)據(jù)顯示，2017新年第一個月全國首套房貸利率為4.46% ，環(huán)比2016年12月份上漲0.01%，究其原因，主要是受到北京首套房貸利率統(tǒng)一調(diào)整政策的影響。除此之外，隨著農(nóng)歷新年即將到來，調(diào)控加碼不斷，政策明顯轉(zhuǎn)向以及樓市降溫明顯等因素的影響，各大城市的各大銀行紛紛選擇“按兵不動”的策略。
具體來看，在融360監(jiān)測的全國35個主要城市中，利率環(huán)比下降的為1城，環(huán)比上升的也只有3城，保持不變的仍為31城，這其中，平均利率最低的為天津的4.14% ，最高仍為烏魯木齊的4.9%。
首套房貸款利率成本上升 折扣變少
根據(jù)融360房貸君近段時間的研究發(fā)現(xiàn)，隨著樓市“遇冷”，不少城市的銀行房貸業(yè)務的辦理從原來的“門庭若市”轉(zhuǎn)變成“門可羅雀”。
而且在北京統(tǒng)一利率折扣標準之后，不少城市的銀行在利率優(yōu)惠方面也發(fā)生了一定的變化。對于首套房貸款，很多城市普遍最低可享受利率9折優(yōu)惠。
同時，雖然優(yōu)惠依然存在，但貸款的限制門檻有所提高，對貸款人的審核也更加嚴格。諸如西安提高了首付比例，濟南對于外地人買房的社保繳納時間做出了限制，這些政策的推出意味著將直接拒絕掉一些購房人的貸款申請，即便是有資格申請，貸款的審批限制勢必也會更加嚴格。
除此之外，房貸利率優(yōu)惠減少，也會增加購房人的買房成本，舉例來說，在2016年大規(guī)模限購限貸政策實施之前，很多城市的銀行房貸利率還可以拿到8.5折（執(zhí)行利率4.165%）的優(yōu)惠，以100萬貸款，20年等額本息還款計算，每月還款6149.76元，本息共計1475941.41元；而如今很多城市常批的利率只有9.5折（執(zhí)行利率4.655%），按上述條件計算每月還款增加263.43元達到6413.19元/月，本息共計將增至1539164.72元。尤其是在首付比例提高的情況下，對于很多剛需買房人來是這無疑是個不好的消息。
利率優(yōu)惠2017怎么走？
從2016年房貸利率的整體走勢來看，受樓市火爆程度的影響，不少城市的銀行為了吸引購房者紛紛加大房貸利率的優(yōu)惠程度，房貸業(yè)務一度成為銀行掙錢的“香餑餑”。
但是，2016年10月份限購政策先后出臺，各大城市的首付比例和利率優(yōu)惠都出現(xiàn)了明顯的變化。
融360房貸君認為，在限購的大背景下，首套房貸利率極有可能會面臨大幅上調(diào)，也就是說未來9折以下的首套房貸利率折扣將很有可能絕跡。
另一方面，值得買房人注意的一個問題是，隨著樓市進入政策高壓期，在發(fā)放貸款的時候，各大銀行也在考慮房價下跌可能帶來的風險。尤其是對于一些老舊的 二手房的貸款，銀行對于貸款的審批將變得格外慎重，這也是為了應對抵押物價值下跌的風險，所以對于二手房上調(diào)貸款利率也變成清理之中的事情。 |