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繼京滬之后，廣州近日也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準利率。至此，四大一線城市已全部上調房貸利率，提高購房的資金成本以達到去杠桿、調控樓市的目的。
有業(yè)內人士認為，隨著調控的層層深入，未來進入“四限”（限購、限貸、限價、限售）的城市還將持續(xù)擴容，主導本輪 房地產市場持續(xù)火爆的核心動力已出現衰減跡象，尤其是房價虛高、嚴重透支的二、三、四線城市，或面臨調整風險。
四大一線城市已全部上調房貸利率
廣州當地房產中介機構及相關銀行消息，從5月8日起，廣州四大國有銀行建行 、工行、中行、農行首套房貸利率全面上調，全部按照基準利率執(zhí)行。
在深圳，雖然銀行方面沒有明確政策出臺，但在具體操作中，優(yōu)惠利率已很難通過審批。
目前來看，北上廣深四大一線城市已全部上調房貸利率，提高購房的資金成本以達到去杠桿、調控樓市的目的。
部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調控組合拳的重要內容。有數據統(tǒng)計顯示，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調房貸利率，在全國35個城市的533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準上浮10%，并有12家銀行已經停貸。
進入樓市調控“四限”的城市將持續(xù)擴容，部分城市調控政策將愈加嚴厲。從目前的成交數據來看，深圳、蘇州等城市已經出現“有價無市”的跡象，樓市成交持續(xù)縮量。
國內樓市格局在“逆轉”
國內整體樓市格局正在發(fā)生“逆轉”。有數據顯示，五一假期前兩天，北京商品房住宅簽約84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有媒體實地探訪發(fā)現，北京周邊的河北等地，中介聲稱“不太忙”。而其他熱點城市如廈門，在小長假首日甚至出現 二手房零成交，這種情況還屬首次。
專家指出，對于一二線熱點城市來說，樓市調控日趨嚴格，導致成交量萎縮，甚至部分價格下降，且因為前期漲得太多，目前市場處于觀望狀態(tài)。
以北京為例，北京市住建委數據顯示，4月上半月，北京市二手房共網簽8000余套，環(huán)比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。有媒體報道稱，北京部分二手住宅出現降價，同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%。
北京房產中介迎來關店潮 鏈家已關閉87家門店
近日有消息稱，鏈家已開始逐步關停300家在京門店，共100個區(qū)，每區(qū)關3家，等政策寬松了會再開。另外，已有多位經紀人表示，4月份鏈家多個門店業(yè)績幾乎為零。
有媒體稱，關300家店的說法不太準確，但受北京樓市相關政策的影響，北京鏈家的確已經開始關閉部分門店，具體的數量目前還在統(tǒng)計中。據了解，由于一些門店業(yè)務不符合樓市調控新政，不止鏈家，北京幾乎所有的房產中介都在關閉這樣的門店。
針對關店傳聞，鏈家相關負責人表示，近期北京鏈家主動開展了全面的合規(guī)整治工作，以優(yōu)化店面資源配置，加強所有店面管理和規(guī)范，啟動了部分門店的關閉，主要包括三類，其中最多的是原來在商辦小區(qū)的中介門店；其次是一層居住類改商業(yè)出租的門店；第三部分是主營高價二手房的門店。據初步統(tǒng)計，已累計關閉近87家門店。我愛我家、房天下相關人士也表示，目前正在關閉這類門店，具體關閉數量還在統(tǒng)計。
業(yè)內人士認為，中介關店的主要原因是政府對北京樓市的綜合調控措施落地生效。不過，由于市場剛進入調整期一個多月，大規(guī)模的行業(yè)關店現象還未出現。未來在嚴格執(zhí)行政策6-9個月后，不排除出現大批關店的可能性。 |