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      理論上講，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，最終都能保障資金到位，對(duì)于開(kāi)發(fā)商利益并無(wú)影響。那么，緣何開(kāi)發(fā)商不愿購(gòu)房者使用公積金貸款買(mǎi)房呢？

 

      恒大研究院副院長(zhǎng)夏磊在接受記者采訪(fǎng)時(shí)分析稱(chēng)，有的開(kāi)發(fā)商和銀行有長(zhǎng)期業(yè)務(wù)往來(lái)，所以，樓盤(pán)接受銀行發(fā)放的開(kāi)發(fā)貸款時(shí)，也會(huì)優(yōu)先選擇銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款；此外，由于部分開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售回款速度要求較高，并在主觀(guān)上認(rèn)為公積金貸款的審批流程多，所以，也會(huì)限定有限的幾家銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款，使其能夠加速回款。

 

      為進(jìn)一步保護(hù)購(gòu)房者公積金貸款權(quán)益，去年年底，四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。

 

      “該政策的下發(fā)體現(xiàn)了對(duì)繳存職工貸款權(quán)益的重視。”夏磊認(rèn)為，公積金是互助性金融的典范，貸款利率遠(yuǎn)低于銀行貸款，可有效降低買(mǎi)房職工的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。監(jiān)管部門(mén)的發(fā)文，是對(duì)職工購(gòu)房權(quán)益的有力支持。至于政策能否順利落地，關(guān)鍵還在于各地、各部門(mén)之間的緊密協(xié)調(diào)配合。如濟(jì)南將申請(qǐng)辦理公積金貸款作為樓盤(pán)網(wǎng)簽的前置條件，就是一個(gè)很好的約束。房管網(wǎng)簽部門(mén)和公積金中心配合，能有力的用制度性方法，來(lái)解決政策落地難問(wèn)題。

 

      安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，無(wú)論是四部門(mén)發(fā)文強(qiáng)調(diào)保護(hù)購(gòu)房者公積金貸款權(quán)益，還是各地對(duì)于公積金政策的細(xì)化調(diào)整，均可視為國(guó)家一系列規(guī)范房地產(chǎn)行為的延續(xù)，是保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的舉措之一。然而要注意的是，為確保政策能夠有效落實(shí)，關(guān)鍵在于“疏大于堵”：加大開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的處罰力度當(dāng)然是必須的，但更為有效或者治本的方式在于“疏”，即降低公積金貸款本身的操作門(mén)檻，簡(jiǎn)化公積金貸款流程，縮短公積金放款時(shí)間。