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房貸理財(cái)

蘇城部分銀行房貸利率上調(diào) 首套首貸利率上浮20%
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2018-04-09  來(lái)源:蘇州日?qǐng)?bào)  點(diǎn)擊數(shù):1455

      房貸利率“節(jié)節(jié)升”

 
      2017年
 
      4月5日,由原來(lái)的0.9倍升為0.95倍
 
      5月,實(shí)行基準(zhǔn)利率
 
      7月底,實(shí)行1.05倍
 
      8月下旬,提升為1.1倍
 
      10月后,1.1倍成普遍現(xiàn)象
 
      2018年
 
      1月,從去年底的上浮10%調(diào)整至上浮15%
 
      昨天是節(jié)后上班的第一天,房貸利率又上調(diào)的消息算是最“扎心”的。記者在部分銀行了解到,從昨天開(kāi)始,首次及首套房貸最低利率從年初的基準(zhǔn)上浮15%調(diào)整到上浮20%,二套房房貸利率則要達(dá)到基準(zhǔn)上浮30%。不過(guò),也有銀行明確,目前還沒(méi)有“一刀切”上調(diào),隨行就市、因人而異是基本做法。
 
      記者在中國(guó)銀行、江蘇銀行等多家銀行了解到,昨天起,其首次及首套房貸最低利率從年初的基準(zhǔn)上浮15%調(diào)整到上浮20%,二套房房貸利率則要達(dá)到基準(zhǔn)上浮30%。從具體執(zhí)行看,中行等明確,像首套首貸主要看網(wǎng)簽合同或者是交易確認(rèn)單時(shí)間。4月8日之前的,利率按照基準(zhǔn)上浮15%執(zhí)行;4月8日及以后,則要上浮20%了。不過(guò),記者在交通銀行、中信銀行等了解到,目前這些銀行還沒(méi)有接到房貸利率統(tǒng)一上調(diào)的通知,但利率上調(diào)是大勢(shì)所趨,目前執(zhí)行中采取的是隨行就市、因人而異的做法,會(huì)根據(jù)貸款人的實(shí)際情況來(lái)審核和確認(rèn)。此外,還有寧波銀行等表示已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)。
 
      采訪(fǎng)中,記者發(fā)現(xiàn),根據(jù)市場(chǎng)情況,根據(jù)客戶(hù)職業(yè)和收入情況、征信和過(guò)往記錄情況、婚姻和房屋持有情況、金融資產(chǎn)情況和風(fēng)險(xiǎn)狀況,或者是根據(jù)前來(lái)辦理房貸的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的住房的情況執(zhí)行差別化的房貸政策,已是銀行統(tǒng)一的做法,不管是尚未上調(diào)利率的還是已上調(diào)利率的,在政策執(zhí)行中均提及了后期進(jìn)一步調(diào)整的可能性。
 
      2017年是房貸利率“節(jié)節(jié)高升”的一年,房貸收緊的市場(chǎng)趨勢(shì)鮮明。從2017年4月開(kāi)始,一年內(nèi)先后上調(diào)了5次。其中,4月5日起,大多數(shù)銀行對(duì)新受理的首套(含首次)個(gè)人住房貸款,利率優(yōu)惠定價(jià)底線(xiàn)從原來(lái)的0.9倍(含)基準(zhǔn)利率上升為0.95倍(含)基準(zhǔn)利率。進(jìn)入5月,房貸市場(chǎng)進(jìn)一步收緊,不少銀行明確對(duì)新受理的首套(含首次)個(gè)人住房貸款實(shí)行基準(zhǔn)利率,沒(méi)有了九五折優(yōu)惠。7月底,工、農(nóng)、中、建四大行等對(duì)新受理的首套(含首次)個(gè)人住房貸款,實(shí)行利率定價(jià)底線(xiàn)為1.05倍(含)基準(zhǔn)利率的做法,基準(zhǔn)利率正式成為過(guò)去時(shí)。8月下旬,伴隨著農(nóng)行、工行對(duì)新受理的首套(含首次)個(gè)人住房貸款利率定價(jià)底線(xiàn)提升為1.1倍(含)基準(zhǔn)利率,很多銀行逐步跟進(jìn),至10月后,1.1倍已成為普遍現(xiàn)象。進(jìn)入2018年,房貸利率上行趨勢(shì)不改,1月,很多銀行把首次及首套房貸最低利率從去年底的基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整到了上浮15%。如今,上浮20%的調(diào)整又不期而至。有人算了這么一筆賬,如果貸款100萬(wàn),還款期限30年,等額本息還款,按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算,每月月供為5300多元,利息總額91萬(wàn)多;按照基準(zhǔn)利率上浮15%計(jì)算,利率為5.635%,每月月供5760多元,利息總額為107.5萬(wàn)元左右;按照基準(zhǔn)利率上浮20%計(jì)算,利率為5.88%,月月供將上升至將近5920元,利息總額超過(guò)113萬(wàn)元,購(gòu)房成本增加不少。
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