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全國(guó)首套房貸平均利率連漲15個(gè)月未來(lái)最高或“破六”

吳江樓市網(wǎng)　　發(fā)布時(shí)間：2018-04-12　　來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào)　　點(diǎn)擊數(shù)：1414

房貸利率變化牽動(dòng)了不少購(gòu)房人的神經(jīng)，自2016年年底以來(lái)，房貸利率就在一路攀升。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年3月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%，環(huán)比今年2月上升0.92%，至此，全國(guó)首套房貸平均利率已連續(xù)15個(gè)月上漲。

個(gè)別中小銀行停貸對(duì)市場(chǎng)影響不大

在線金融搜索平臺(tái)融360近日發(fā)布的3月房貸數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有98家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比18.39%，較2月份新增45家；有9家首套房貸款利率下降，占比1.69%。共有28家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較2月份減少6家。

值得一提的是，作為二線熱門(mén)城市，南京地區(qū)的銀行房貸利率一直處于全國(guó)靠前的位置。目前，首套房房貸政策利率上浮20%是主流，還有很少幾家銀行保持最低折扣利率15%；對(duì)于二套房，當(dāng)前銀行主流的房貸利率是在執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮25%或30%。

由于目前市場(chǎng)中有部分銀行分（支）行暫?；蜃兿鄷和７抠J業(yè)務(wù)，這導(dǎo)致部分有房貸需求的購(gòu)房人十分擔(dān)憂。融360分析師表示，“暫停的多為中小銀行，由于體量及吸儲(chǔ)能力差異，針對(duì)房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場(chǎng)中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來(lái)看，中小型銀行占比較小，個(gè)別中小銀行調(diào)整實(shí)際對(duì)市場(chǎng)影響并不大。從政策層面來(lái)說(shuō)，大型銀行及四大行會(huì)一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場(chǎng)的義務(wù)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，銀行間的競(jìng)爭(zhēng)重心將會(huì)由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。”

首套房貸利率未來(lái)可能會(huì)破6%

關(guān)于房貸，普通市民最關(guān)心哪些因素？融360通過(guò)對(duì)用戶調(diào)研數(shù)據(jù)整理發(fā)現(xiàn)：14.1%的用戶關(guān)心耗時(shí)問(wèn)題；9.4%的用戶關(guān)心審核嚴(yán)格后的通過(guò)率問(wèn)題；27.2%的用戶擔(dān)心額度排隊(duì)現(xiàn)象影響到實(shí)際交易；高達(dá)49.3%的用戶擔(dān)心利率上浮后還款壓力的上升。

上述分析師認(rèn)為，未來(lái)時(shí)間內(nèi)銀行業(yè)務(wù)耗時(shí)情況將會(huì)得到解決，無(wú)效等待時(shí)間將會(huì)進(jìn)一步壓縮；銀行審核方面將會(huì)更加嚴(yán)格，且不僅僅局限于房貸領(lǐng)域；額度問(wèn)題將會(huì)保持現(xiàn)狀，不會(huì)大幅降低額度，亦不會(huì)大幅增加額度；至于利率方面將會(huì)保持平穩(wěn)上行的趨勢(shì)。

“結(jié)合歷史數(shù)據(jù)及模型預(yù)測(cè)：若房貸保持當(dāng)前增速，2018年第三季度末將有可能破6%。但從過(guò)程來(lái)看，將會(huì)是平穩(wěn)上升，且隨著差異化信貸的落地，對(duì)剛需將會(huì)呈現(xiàn)出有利趨勢(shì)。”

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